Zentral und ruhig! Gehobener Wohnstil! Granitboden, Fußbodenheizug, Fernwärme, sehr gute Isolierung.

NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50679 OrtKöln / Deutz
Breitengrad50.93150 Längengrad6.98116
LandDeutschland Etage2
Kaltmiete860 € Nebenkosten190 €
Warmmiete1.050 € Währung
Kaution3 Monatskaltmieten Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Die Wohnung liegt in der Suevenstr. in Köln/Deutz. Sie wohnen hier ruhig und trotzdem zentral.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie vom Objekt aus, die Straßenbahn.

2012 wurde die Immobilie als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet, was eine sehr gute Isolierung bestätigt.


5 Häuser im gehobenen Standard mit jeweils 8 Wohnungen wurden in sehr guter Bauqualität und hochwertiger Ausstattung erstellt.

Unter allen Gebäuden befindet sich eine Tiefgarage mit einer zentralen Zufahrt und separatem Zugang zu jedem Haus. Über den ebenerdigen Eingang erreichen Sie per Fahrstuhl die Wohnetagen.

Ein Tiefgaragenplatz könnte nach Verfügbarkeit zum Preis von 80 Euro angemietet werden. Anwohnerparkplätze sind rund um das Gebäude aber auch vorhanden.

Ein gleichwertiges Objekt mit der Ausstattung und Lage werden Sie in Deutz und Umgebung, derzeit kaum finden.

Es erwarten Sie ein gepflegtes Wohnumfeld und nette und ruhige Nachbarn, die sich solche ebenso wünschen.

Die Wohnung eignet sich ideal für den Ruheständler bzw. für den berufstätigen max. 2 Personenhaushalt.

Leider ist Tierhaltung in diesem Objekt ausgeschlossen, einmal aufgrund der Nähe zum Krankenhaus (Objekt liegt am Park des Eduards-Krankenhaus) und da einige Mitmieter im Haus Allergiker sind und daher die Zusicherung gemacht wurde, die Immobilie tierfrei zu halten. Wir bitten um Verständnis!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2024
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

 

Ausstattung **Bitte beachten Sie:
Der aktuelle Mieter hat uns nur ein geringes Zeitfenster für eine Innenbesichtigung zur Verfügung gestellt, daher können wir nicht alle Interessenten zu einer Besichtigung einladen.
Hilfreich ist es, dass Sie im Vorfeld ein wenig von sich berichten und sich vorstellen.
UND: Telefonnummer nicht vergessen!
** Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zur Absprache eines Besichtigungstermins.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Objektes in der Suevenstraße.

Raumaufteilung der schönen Wohnung mit 2 Terrassen!

Eingangsbereich, neutrales Tageslichtbad, praktischer Abstellraum, großer lichtdurchfluteter Lebensraum mit Küchenbereich vom Wohn-/Essbereich Zugang zur Terrasse mit Blick zum Innenhof, Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse. (Ausgang ist auch von der Küche möglich)


Ausstattung:

** KfW 55 Energieeffizienzhaus **
** Energiesparendes Wärmeverbundsystem **
** Beheizung mit Fernwärme**
** Erhöhter Schallschutz **
** Barrierefreies WOHNEN **
** Aufzug **
** Repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag **
** Haustüranlage mit Schließanlage und Videogegensprechanlage **
** Lichtdurchflutete großzügige Raumaufteilung **
** Fußbodenheizung **
** Dreifach verglaste Fenster – bodentief **
** Wände mit Raufaser **
** elektrische Rollläden**
** Individuell geplante Bäder **
** Waschmaschinenanschluss im Bad **
** Fußböden: zeitloser Granitbelag **
** Trockenraum + Fahrradkeller**
** eigener Kellerraum mit Stromversorgung **

Der Nebenkostenabschlag wurde mit diesem Angebot erhöht, jedoch muss derzeit davon ausgegangen werden, dass sich auch die Kosten für Fernwärme erhöhen werden, daher ist mit einem steigenden Abschlag zu rechen, sobald Erhöhungen kommen.

Der Mietvertrag wird soll mindestens 2 Jahre laufen. Die Kaltmiete erhöht sich pro Jahr um 1,5%.

Die Bilder zeigen Wohnbeispiele - es werden Fotos von anderen baugleichen Wohnungen zur besseren Verdeutlichung gezeigt.
Der Grundriss zeigt die Wohnungen in den oberern Etagen. Die hier angebotene Wohnung hat eine großzügige Terrasse in Süd/Westlage zu begehen von Küche und Schlafzimmer und eine große Terrasse u begehen vom Wohnzimmer, mit Blick zum Innenhof.

 

Lage Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz entwickelt sich mehr und mehr zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.
Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich.

Neben der Köln-Arena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal.
Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Gotenring/Suevenstraße über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten.

Der Standort Alemannen-/Suevenstraße zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Straßenbahnhaltepunkt, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus etc. sind vom Objekt bequem fußläufig zu erreichen.

Deutz ein idealer Wohnstandort - gerade auch für Berufspendler!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

*** Aufgrund der großen Nachfrage müssen wir auf der Einhaltung folgenden Anfrageablaufes bestehen:

Haben Sie Interesse an der Anmietung dieser Wohnung,
dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.

Telefonische Anfragen können wir leider nicht beantworten!

Zudem möchten wir Sie bitten uns eine Vorstellung in Form einer freiwilligen Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen.

Kopie des Personalausweises und die Kopien der Gehaltsnachweise sind im Vorfeld noch nicht nötig - sondern erst bei ernsthaften Mietinteresse nach der Besichtigung.

Wir werden Sie telefonisch zu dem Besichtigungstermin einladen - bitte vermerken Sie daher Ihre Telefonnummer!

Der Vermieter hat die Immobilie kostenaufwendig gestaltet, daher wünscht er sich Mieter mit bestehendem Arbeitsverhältnis - ohne private Insolvenz und ohne abgegebene eidesstattliche Versicherung etc..


**Wir bitte um Ihr Verständnis!**
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
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  • Telefon: 02691 -1080
  • Fax: 02691- 8200
  • E-Mail: info@immobilienboerse-mittelrhein.de
  • Web: www.immobilienboerse-mittelrhein.de
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  • Vertretungsberechtigter: Dominik Skiba & Martin Böhm
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Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba
Immobilienbörse Mittelrhein

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