Sanierungsbedürftiges Einsteigerhaus mit Nebengebäude für Handwerker geeignet!

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56307 OrtDürrholz / Werlenbach
Breitengrad50.59380 Längengrad7.57632
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuwied
Kaufpreis105.000 € Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
Sofortanfrage
Beschreibung Da die Zinsen steigen und sich damit die Finanzierungsmöglichkeiten der Banken erschwert haben, bitten wir vor Absprache eines Besichtigungstermins mit Ihrem Finanzberater zu sprechen, ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung möglich wäre.


Eine einseitig angebaute, in einfachem Zustand befindliche Immobilie (ist aber auch sofort bewohnbar) mit Nebengebäude erwartet den geschickten Handwerker.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ebenso wie die ärztliche Versorgung sind innerhalb von 5 bis 10 Autominuten gewährleistet (Puderbach, Urbach, Einkaufspark Gierender Höhe).


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer oder Wohnküche

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad, Raum bestehend aus zwei ineinander gehende Räume, Zugang zum Speicher.

Kellergeschoss:
Bruchsteinkeller (teilweise unterkellert)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2031
Endenergiebedarf: 268.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 

Ausstattung Die Grundmauern der Immobilie stammen aus dem Jahr 1930. Später erfolgte in den 50er und 70er Jahren Um- und Anbauten. Da der derzeitige Eigentümer das Objekt geerbt hat, liegen kaum Informationen zur Geschichte der Immobilie vor.

Das Objekt ist zu einer Seite angebaut und befindet sich im Ortskern von Werlenbach.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr einfachen Zustand und bedarf umfangreicher Sanierungsmaßnahmen, um dem heutigen Ausstattungsniveau zu entsprechen.

WISSENSWERTES:

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999
- überweigend Isolierverglaste Holzfenster - nicht gut gepflegt
- einfaches Bad
- alte schöne Mosaikfliesen im Flur
- niedrigere Deckenhöhe ca. 2,10 m

Das Objekt muss kernsaniert werden und eignet sich daher nur für den Handwerker mit Platzbedarf aber auch Fachkenntnis, um eine einfache Immobilie wieder mit Leben zu füllen.
Zum Angebot gehören zwei Fertiggaragen sowie ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude. Mit Geschick und Eigenleistung können Sie sich hier verwirklichen und den Traum vom eigenen Haus erfüllen.

Das Grundstück umfasst eine überschaubare Größe von ca. 209 m² und eignet sich somit ideal für diejenigen, die Ihre Zeit nicht in die Gartenpflege investieren möchten. Der Grundstücksbereich hat keine Grünfläche, sondern ist fast zu 100 % bebaut bzw. gepflastert.

Die Grünfläche zur rechten Seite des Hauses gehört nicht zum Verkaufsobjekt.
Der Energieausweis wird bei Besichitgung übergeben.

 

Lage Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.

Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 268.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
  •  
  • Telefon: 02691 -1080
  • Fax: 02691- 8200
  • E-Mail: info@immobilienboerse-mittelrhein.de
  • Web: www.immobilienboerse-mittelrhein.de
  •  
  • Vertretungsberechtigter: Dominik Skiba & Martin Böhm
  • Berufsaufsichtsbehörde :
  • Handelsregister:
  • Handelsregisternummer:
  • Ust.-IdNr:

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.


Ihr Ansprechpartner

Alina Glanz
Peter Klein Immobilien

02687 / 91600
info@peterkleinimmobilien.de
http://www.peterkleinimmobilien.de

Weitere interessante Objekte:

Leider wurden keine passenden Objekte zu Ihrer Suchanfrage gefunden.

zur Detailsuche