Wohn-Geschäftshaus + Ausbaureserve in separatem Gebäude, deal für Arbeiten und Wohnen.

NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHaus PLZ56564
OrtNeuwied Breitengrad50.42970
Längengrad7.46128 LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuwied Kaufpreis299.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Im Herzen der Deichstadt erwartet Sie ein besonderes Schmuckstück.
Der Eyecatcher inmitten der Fußgängerzone gelegen, besteht aus einem Ladenlokal, einem möglichen Büro oder Wohnbereich im Obergeschoss und einem weiteren Gebäude mit Entwicklungspotential im Hinterhof.


Raumaufteilung:

Haupthaus:
Ladenlokal mit kleiner Küche und Gäste-WC, Zugang zum schönen Innenhof
Wohnen auf 2 Ebenen mit 4 Zimmern und einem Bad
Keller: Bruchsteinkeller mit reichlich Abstellmöglichkeiten, Weinlager

Hinterhaus:
2 große Räume auf 2 Ebenen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2031
Endenergieverbrauch: 105.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 

Ausstattung Die Immobilie wurde um 1900 gebaut - ein genaues Baujahr ist nicht ermittelbar.

Durch den Voreigentümer, einem Juwelier, wurde die aufwendige Fassadenuhr angebracht.
Diese ist stillgelegt, könnte aber sicherlich nach einer entsprechenden Wartung wieder ans Laufen gebracht werden.

Wie folgt verteilen sich die Flächen:
Erdgeschoss inkl. Ladenlokal: ca. 70 m²
Obergeschoss: ca. 56 m²
Dachgeschoss: ca. 25
Hinterhaus: ca. 47 m²

Im Obergeschoss erwartet Sie in einem großen Raum, die hintere Ansicht der repräsentative Monumentaluhr mit Glockenspiel im Zusammenspiel mit Fachwerk, ein wirklich besonderes Raumgefühl.
Bei der Uhr handelt es sich um eine Sonderkonstruktion mit Radwerksübersetzungen - einem Nachbau aus einem alten Museumsstück dem Stil des 17. Jahrhundert entsprechend.

Um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen, bedarf es Modernisierungsarbeiten im Innenbereich der Räumlichkeiten im Obergeschoss und im Hinterhaus.

Das Grundstück ist 172 m² groß und ist bis auf den schönen Innenhof bebaut. Weitere 25 m² (Parkplätze) sind von der Marktstraße aus befahrbar.

 

Lage Die Kreisstadt liegt am rechten Rheinufer und an der Mündung des Westerwaldes.
Neuwied bietet eine Vielzahl an schönen Highlights, wie z. B. eine attraktive Fußgängerzone, Parkanlagen, Deichpromenade, Zoo, Deichwelle, etc.
Neben dem Heimathaus bieten Schlosstheater, Schloss Engers und die Abtei Rommersdorf, die ideale Kulissen für Konzerte und Theateraufführungen. Regelmäßig locken die Kreuzgang Konzerte und die Festspiele in der Abtei Rommersdorf, die Konzerte der Villa-Musica in Schloss Engers und die Aufführungen der Landesbühne Rheinland-Pfalz im Schlosstheater Tausende in die Stadt.
Die Industrie blüht in Neuwied, wie in kaum einer anderen Stadt auf. Nicht grundlos gehört Neuwied zu dem bedeutendsten Wirtschaftszentrum zwischen Bonn und Koblenz.
Wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größe haben sich in Neuwied viele Bildungseinrichtungen etabliert. So verfügt die Stadt über ein umfangreiches Schulwesen, darunter gehören zwei Gymnasien und zahlreiche berufsbildende Schulen, wie z.B. das Gymnasium für Wirtschaft und Technik. Somit garantiert der Bildungsstandort Neuwied ständig für qualifizierten Nachwuchs für die expandierenden Unternehmen der Region.
Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Neben dem DRK Krankenhaus und dem Marien Haus Klinikum gibt es zahlreiche Fachärzte, die jeden Bereich perfekt abdecken.
Die gute Infrastruktur durch die Bundesautobahnen A3, A48 und A61 und den Schienenverkehr ermöglichen den großräumigen Anschluss an die Ballungszentren Koblenz, Köln/Bonn und Frankfurt.

Neuwied und seine Stadtteile garantieren Ihnen pure Lebensqualität und einen hohen Wohlfühlfaktor!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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