Klein - Fein - Mein! Ideales Zuhause für 1-3 Personen! Ideal für die Kleinfamilie

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53560 OrtVettelschoß
Breitengrad50.61510 Längengrad7.31975
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuwied
Kaufpreis315.000 € Provision3,57 % inklusive MwSt
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie, befindet in dem von Berufspendlern bevorzugten Einzugsgebiet von Siegburg, Köln und Bonn.

Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie zeitnah entweder über die vom Objekt aus nur 10 Autominuten entfernte A3-Anschlussstelle Windhagen/Linz, bzw. die ebenso nur 10 Minuten entfernte Kleinstadt Linz am Rhein, welche eine Bahnverbindung bietet.

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Die Immobile eignet sich besonders gut für die kleine Familie, die genug vom Stadtleben hat und die Vorteile des Landes in Kombination mit dem Arbeiten in Ballungszentren nutzen möchte.

Es erwartet Sie eine gepflegte Eigentümer-Nachbarschaft!


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, neutrales Gäste-WC, praktischer Hauswirtschaftsraum/Heizung, großer Lebensraum mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse.

Dachgeschoss:
Über eine massive Vollholztreppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich und finden 3 Zimmer und ein großes, helles Badezimmer vor.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2030
Endenergieverbrauch: 66.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

 

Ausstattung Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2003 in massiver Bauweise von der Baufirma Kern-Haus.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet Platz für den 2- bis 3-Personenhaushalt.


Ausstattungsdetails:

- Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit eingesetzten Sprossen und Rollläden.
- Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasbrennwerttherme der Marke Buderus mit Warmwasseraufbereitung.
- Die Küche im Landhausstil mit schöner, kunststofffunierter Arbeitsplatte und Granitspülbecken kann käuflich hinzu erworben werden.
- Helles, zeitloses Badezimmer mit Wanne und Dusche.
- Gepflegter Allgemeinzustand und gemütliche Ausstattung im Landhausstil.


Ein 500 m² großes, pflegeleicht mit Rasenfläche angelegtes Grundstück erwartet den neuen Eigentümer. Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Gartenhaus.

Statt einer Garage bietet der Vorhof Parkmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge.
Sicherlich könnte nach Rückfrage bei der zuständigen Behörde ein Carport noch errichtet werden - Platz wäre gegeben.

Möchten Sie im Grünen wohnen? Naturnah aber nicht „Jot weh deh“?
Sie wollen Ihren Arbeitsplatz trotzdem zeitnah erreichen?

Dann Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Die Immobilie steht ab Mai 2021 zum Einzug bereit.


Besichtigungen sind aufgrund der aktuellen Covid-Situtation unter Einhaltung der Abstände und mit Maske, nach vorheriger Terminabsprache möglich.

 

Lage WILLKOMMEN in Vettelschoß!

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in Vettelschoß oberhalb der schönen Städtchen Linz und Bad Honnef am Rhein an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine schöne Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges.

Der Mittelpunktsort bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahen Linz/Rhein und Bad Honnef beheimatet.

Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz. Bonn bzw. Köln ist ca. 30/40 Autominuten entfernt. Die nächsten Bahnanbindungen befinden sich in Linz bzw. in Bad Honnef.

In Vettelschoß und seinen kleinen Ortsteilen haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch, verkehrsgünstig und dennoch Stadt nah zu wohnen!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 66.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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  • Vertretungsberechtigter: Dominik Skiba & Martin Böhm
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Alina Glanz
Peter Klein Immobilien

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