Sie haben Ideen? Wir die Immobilie! Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach!

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53498 OrtBad Breisig
Breitengrad50.50510 Längengrad7.28967
LandDeutschland Regionaler ZusatzAhrweiler
Kaufpreis485.000 € Provision3,48 % des notariellen Kaufpreises als Käufer-Maklergebühr inklusive Mwst.
Währung Stellplatzanzahl9
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
Sofortanfrage
Beschreibung AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Hauptwohneinheit mit hellem Hauseingangsbereich mit Windfang/Diele/Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, weiterer separater lichtdurchfluteter Wohnbereich, behindertengerechtes Bad (mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken), 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Treppe zum UG.

Untergeschoss:
Separate Wohn-/Gewerbeeinheit mit eigenem Hauseingang, 4 variable Wohn- oder Gewerberäume, großer Flurbereich mit Treppe zum EG, Duschbad, 2 Nutzkellerräume, Heizungskeller, Abstellraum unter der Treppe.

FLÄCHEN:
Wohnfläche EG: 151 qm
Wohnfläche UG: 44 qm
Nutzfläche UG: 28 qm (zu Wohnzwecken umbaubar)

AUSSENBEREICH:
Terrasse, Gartenbereich, 1 Doppelgarage sowie 1 Einzelgarage und bis zu 6 weitere PKW-Stellplätze (davon 3 vor den Garagen jeweils) vorhanden.

GEBÄUDE:
Das Objekt wurde 1974 in Massivbauweise in Klinkerbauweise im Bungalowstil mit ausgebautem Kellergeschoss und Satteldach errichtet.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Das Objekt ist ideal für Wohnen und Arbeiten (z.B. Praxis oder Büro) unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit separater Wohneinheit.
Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt!

Fordern Sie noch heute ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne!
Bitte nur SCHRIFTLICHE Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2030
Endenergiebedarf: 196.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 

Ausstattung * Beheizung mittels Gas-Zentralheizung (Vaillant Brennwertgerät, Baujahr 2012) mit Warmwasserspeicher, zusätzlich ist ein offener Kamin im Wohnzimmer vorhanden

* Fensterrahmen aus Aluminium mit Isolierverglasung

* Fliesen vornehmlich als Fußbodenbelag, teilweise PVC oder neuartiger Click-Vinyl

* behindertengerechtes Bad im EG

* Türen aus Vollholz

 

Lage Das Haus befindet sich in beliebter ruhiger stadtnaher Lage von Bad Breisig, Geschäfts- und Kurzentrum mit den bekannten "Römerthermen" erreicht man nach einem kurzen Spaziergang in nur wenigen Minuten.
Hier sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Bahnhof sowie Kindergarten und Schule zu finden.

Bad Breisig liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km entfernt) und ist schnell und bequem zu erreichen über die Bundesstraße B 9 oder die Autobahn A 61.

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VERFÜGBARKEIT:
Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.

MAKLERCOURTAGE:
3,48 % des notariellen Kaufpreises als Käufer-Maklergebühr inklusive 16 % Mwst. bis 31.12.2020.
Sollte der notarielle Kaufvertrag nach dem 31.12.2020 geschlossen werden, fallen die dann geltenden 19 % Mwst. an, also dann 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive Mwst.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
  •  
  • Telefon: 02691 -1080
  • Fax: 02691- 8200
  • E-Mail: info@immobilienboerse-mittelrhein.de
  • Web: www.immobilienboerse-mittelrhein.de
  •  
  • Vertretungsberechtigter: Dominik Skiba & Martin Böhm
  • Berufsaufsichtsbehörde :
  • Handelsregister:
  • Handelsregisternummer:
  • Ust.-IdNr:

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.


Ihr Ansprechpartner

Daniela Keiman-Spies
KEIMAN IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

02633-97031
info@keiman.de
www.Keiman.de

Weitere interessante Objekte:

Leider wurden keine passenden Objekte zu Ihrer Suchanfrage gefunden.

zur Detailsuche