Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ53518
OrtAdenau Breitengrad50.38406
Längengrad6.93604 LandDeutschland
Etage-2 Kaufpreis333.000 €
Provision3,57 % vom Käufer Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau

Die Eigentumswohnungen des 3-Familienhauses sind für Sie von einem örtlichen Bauträger gebaut und gerade erst fertiggestellt worden.

- die Eigentumswohnungen werden komplett schlüsselfertig an Sie übergeben, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten
- der Neubau liegt in einem begehrten, erhöhten Wohngebiet mit exklusivem Fernblick über Adenau
- das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr (die Straße endet in Waldwegen)
- die exponierte Lage oberhalb von Adenau bedingt viele Sonnenstunden
- alle Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar in der Stadt Adenau vorhanden
- sehr hochwertige Ausstattung

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2805
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

 
Energieausweis
Klasse: A+

 

Ausstattung Aufteilung:
Wohnung 2 - 1. Untergeschoss (145 m² - 333.000 Euro):
Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon, offene Küche mit Kochinselmöglichkeit und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich, Master-Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC/Fenster/Handtuchheizung, zweites Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC, großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wohnung 3 - 2. Untergeschoss (127 m² - 283.000 Euro - reserviert):
Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Aussichtsterrasse, offene Küche und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Terrasse, Master-Badezimmer mit großer (1,47 m), ebener Dusche/Hänge-WC/Fenster/Handtuchheizung, zweites Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC, Gästezimmer, dahinter großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Außen:
1. UG:
- hochwertig angelegter, überdachter Balkon mit Glasgeländer in Süd-Ausrichtung
- 1 - 2 Pkw-Stellplätze möglich - je 5.000 Euro
2. UG:
- hochwertig angelegte, überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
- exklusive Gartennutzung (wird derzeit angelegt - Hanglage)
- 1 Pkw-Stellplatz möglich - 5.000 Euro

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall Decken-LED-Spots
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen in Holzoptik
- schnelles DSL-Internet über Telekom oder Vodafone Kabel-TV verfügbar
- Fußbodenheizung über separate Luftwärmepumpe je Wohnung (mit eigenem Stromzähler)

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 17-seitigen Exposé zu.

 

Lage Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

 

Sonstige Angaben Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 23 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude laut Energieausweis aus 2019 (Fertigstellung 2020) - Strom-Mix

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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