Ideal für handwerklich geschickten Kapitalanleger! Haus mit 3 - 5 Einheiten + separater Bauplatz

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ57641 OrtOberlahr
Breitengrad50.62140 Längengrad7.52207
LandDeutschland Regionaler ZusatzAltenkirchen/Westerwald
Kaufpreis199.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Ein Mehrfamilienhaus an der Durchfahrtsstraße durch den Ort Oberlahr, steht zum Verkauf. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als 3-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt.

Von Oberlahr erreichen Sie die A3 Anschlussstelle Neuwied bzw. Neustadt/Wied in 10 Autominuten und somit Ihren Arbeitsplatz in Köln, Bonn, Neuwied, Siegburg, Altenkirchen und Koblenz zeitnah.


Aufteilung:

Erdgeschoss - linke Seite mit separatem Eingang:
(In den letzten Jahren als Sonnenstudio genutzt)
Raum, Gäste-WC, Wohnküche, Bad

Erdgeschoss - rechte Seite mit separatem Eingang:
(in den letzten Jahren als Büro genutzt) Raum, Raum mit Küchenanschluss, Bad

Erdgeschoss:
Zugang zum Haupthaus, Treppenhaus, Zugang zum Innenhof

1. Etage:
auf der Halbetage befindet sich ein Gäste-WC
Wohnen 1:
Wohnraum mit Küche, schlafen, Bad

Wohnen 2:
Wohnraum, Wohnküche, Bad

2. Etage + Studio
Wohndiele mit Kaminofen, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Wohnraum mit offener Küche, Holztreppe zum Studiozimmer

Keller:
Die Immobilie ist komplett unterkellert.
3 Kellerräume, Heizungsraum

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2030
Endenergieverbrauch: 126.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 

Ausstattung Sie sind handwerklich begabt und wollen eine Kapitalanlage zur Altersvorsorge?
Sie sind ein Mehrgenerationenhaushalt und benötigen mehrere abgeschlossene Wohneinheiten?
Sie wollen eine Wohnung selbst bewohnen und mit Ihren Mieteinkünften das Darlehen tilgen?

Dann: Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Grundmauern stammen aus 1906 (geschätzt) Erweiterungsbauten stammen aus 1960, 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Immobilie präsentiert sich in einer einfachen, zweckmäßigen Ausstattung. Investitionen müssen getätigt werden - die Höhe ist aber abhängig von der Art der weiteren Nutzung.

Die Immobilie hat derzeit 3 abgeschlossene Wohnungen + 2 kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Aus den Gewerbebereichen könnten zwei weitere Wohnungen entstehen.
Eventuell könnte es nötig sein, dass eine Nutzungsänderung beantragt werden muss, da in den letzten Jahren im linken Bereich ein Sonnenstudio war und im Bereich rechts eine EDV Firma.


WISSENSWERTES:

* Deckenhöhe überwiegen bis zu 3 m
* Bodenbelag: Laminat, Holzdielen, Fliesen
* Fenster: Von einfach verglasten Holzfenstern bis Kunststoffisoverglasung - überwiegend mit Rollläden versehen
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus Jahr 1986 funktioniert, muss aber erneuert werden
* Innenwände teilweise mit Fachwerk
* Außenwände 60 cm
* Bruchsteinkeller unbehandelt
* 2-lagiger Außenputz mit Wärmedämmung aus dem Jahr 1990
* Geschossdecken: teils Stahlbeton und teils Holzbalkendecken
* erschlossen
* Elektrik wurde überwiegend erneuert


Die Immobilie steht auf einem Grundstück von insgesamt 1.200 m². Eine Parzelle von ca. 500 m² ist ein separater Bauplatz.

Das Grundstück, welches mit der Immobilie bebaut ist, besteht überwiegend aus gepflasterter Fläche.
Zwei große Carports bieten Stellfläche für Ihre Fahrzeuge
Der Innenhof besteht aus einer großen überdachten Terrasse und die Zufahrt zu zwei Garagen.

Gerade für einfache, kleinere Wohnungen besteht eine sehr gute Nachfrage. Erzielen kann man Kaltmieten von 4-5 Euro je m² Wohnfläche.

Nutzen Sie die günstigen Zinsen und investieren Sie!

 

Lage Willkommen in Oberlahr im Naturpark Rhein-Westerwald.

Oberlahr ist das größte Dorf der "Lahrer Herrlichkeit" - idyllisch an der Wied gelegen, in einer natürlichen und waldreichen Umgebung,.

Topographisch liegt der Ort auf ca. 270 Höhenmetern im nördlichen Rheinland-Pfalz am Rande des Westerwaldes. Verkehrsgünstig in der Nähe der A3 gelegen, sind Städte wie Köln oder Koblenz von hier aus in weniger als einer Stunde zu erreichen. Wer jedoch das schöne Wiedtal erkunden möchte, kann entlang der Wied bis nach Neuwied am Rhein die Natur per Auto, per pedes, oder Fahrrad genießen.

Die Ortsgemeinde Oberlahr gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld und zum Landkreis Altenkirchen. Trotz seiner relativ geringen Einwohnerzahl bietet der Ort durch die ansässigen Unternehmungen zahlreiche Arbeitsplätze.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Grundschule finden Sie vor Ort!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 126.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive Mwst. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive Mwst. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
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  • Telefon: 02691 -1080
  • Fax: 02691- 8200
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Ihr Ansprechpartner

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