Platzwunder für die große Familie mit großer Doppelgarage + Nebengebäude + Stall!

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ57632 OrtFlammersfeld
Breitengrad50.64460 Längengrad7.52687
LandDeutschland Regionaler ZusatzAltenkirchen/Westerwald
Kaufpreis279.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Willkommen in Ihrem Platzwunder!
Sie sind eine große Familie und benötigen Raum für JEDEN?
Sie sind Handwerker und benötigen Abstellmöglichkeiten auf Ihrem Grundstück?
Sie haben 1-2 Pferde oder Kleintiere?
Sie möchten zentral aber trotzdem ruhig wohnen?

Dann willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Grundschule sind vom Objekt aus bequem fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in der nur 10 km entfernten Kreisstadt Altenkirchen, sowie in Horhausen und Neustadt/Wied.
Die Ballungszentren Köln, Bonn und Koblenz erreichen Sie zügig und bequem über die nur 10 Autominuten entfernte A3 bzw. über die nahe B8.

Die Immobilie ist zu drei Seiten umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung. Zu einer Seite schauen Sie vom Haus auf Wiesen und Wälder.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene möglich:
Wohndiele, Wohnküche, neuwertiges, großes Duschbad, großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, Raum (derzeit Schlafzimmer) mit Zugang zum Wintergarten und mit Blick auf die Pferdewiese

Obergeschoss:
Flur, Raum mit Küchenanschluss, Raum mit Treppe zum Studio, großer Wohnraum, Büro, neuwertiges Duschbad

Studio:
Flur, 2 kleine Zimmer mit Dachschräge + Zugang auf die Dachterrasse, Gäste/WC, Abstellkammer

Untergeschoss:
Zugang in den Garten, einfaches Duschbad, Kellerraum als Gästezimmer genutzt, Kellerraum, Heizungsraum

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2030
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

 

Ausstattung Das massiv errichtete Wohngebäude wurde 1938 in damalig repräsentativen Baustil errichtet und seitdem als Wohnimmobilie genutzt. Um 1970 erfolgte ein rückwärtiger Anbau über zwei Ebenen und eine umfangreiche Sanierung. Um 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Zuge auch eine Dachterrasse (Belag und Gelände sind erneuerungsbedürftig) mit herrlichem Blick ins Grüne errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich über drei Wohnebenen und bietet auch einer großen Familie viel Freiraum. 1985 wurde das Erdgeschoss behindertengerecht ausgebaut, sodass es auch Wohnen auf einer Ebene ermöglicht - zudem fanden weitere Modernisierungen statt.

Ausstattungsdetails:
-Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden versehen
-Holztreppe verbindet die Etagen
-Neuwertige, zeitlose Bäder im Erd- und Obergeschoss
-Kaminofen im Wohnraum
-Terrasse mit großer Markise
-Wintergarten
- Neuwertige Ölzentralheizung

Die Immobilie ist gemütlich ausgestattet.
Die Substanz des Hauses ist in Ordnung aber einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind je nach Geschmack vor dem Einzug des neuen Eigentümers fällig.

Die Küche im Erdgeschoss könnte käuflich hinzu erworben werden.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 2.243 m² und ist aufgeteilt in Gartennutzfläche und Wiesenfläche. Der gärtnerisch angelegte Bereich ist eingefriedet mit Hecken und Stauden sowie mit altem Baumbestand versehen. Ein kleiner Fischteich mit Steg sowie eine große Sonnenterrasse runden das Angebot ab.

Auf einem separaten Bauplatz befinden sich zwei große und extra hohe Garagen, die auch ideal als Lager oder Abstellraum genutzt werden können. Parkmöglichkeiten finden Sie auch vor den Garagen oder im großzügigen Carport vor.

Rückwärtig an die Garagen angebaut, ist ein Nebengebäude sowie ein genehmigter Pferdestall. Bis vor wenigen Monaten war dies das Zuhause von zwei Pferden. Besonders schön ist, dass der Stall direkt an das Wiesengrundstück angrenzt, sodass Sie Ihre 4-Beiner immer vor Augen haben. Für bis zu zwei Pferde ist die Pferdehaltung am Haus erlaubt.

Der Verkauf erfolgt aufgrund einer beruflichen Veränderung und der damit verbundenen Veränderung der Familienstruktur.

Diese Immobilie bietet Raum für JUNG und ALT! Ideal wäre das Objekt für eine große Familie, einen Handwerker mit Platzbedarf und auch für Tierfreunde, die ihre 4-beiner am Haus halten wollen.

Warum noch Miete zahlen? Nutzen Sie die günstigen Zinsen um IHREN Traum vom Haus auf dem Land zu verwirklichen.

 

Lage Willkommen in der Verbandsgemeinde Flammersfeld!

Flammersfeld und seine Gemeinden liegen im heilklimatischen Mittelgebirge im Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist die Verbandsgemeinde ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister, etc.

In der Verbandsgemeinde gibt es Grundschulen und mit der integrierten Gesamtschule in Horhausen alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur).
Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Krunkel, Oberlahr und Horhausen vorhanden.

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
  •  
  • Telefon: 02691 -1080
  • Fax: 02691- 8200
  • E-Mail: info@immobilienboerse-mittelrhein.de
  • Web: www.immobilienboerse-mittelrhein.de
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  • Vertretungsberechtigter: Dominik Skiba & Martin Böhm
  • Berufsaufsichtsbehörde :
  • Handelsregister:
  • Handelsregisternummer:
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Ihr Ansprechpartner

Alina Glanz
Peter Klein Immobilien

02687 / 91600
info@peterkleinimmobilien.de
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