Mehr Platzbedarf für Ihr Gewerbe in verkehrsgünstiger Lage gesucht?

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürohaus
PLZ56587 OrtOberhonnefeld-Gierend
Breitengrad50.56030 Längengrad7.52071
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuwied
Kaufpreis299.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl16
Objektbeschreibung
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Beschreibung Sie sind Gewerbetreibender und möchten in Zukunft Ihre aktuelle Miete in Ihre eigene Immobilie investieren?
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Dann schauen Sie sich dieses Projekt näher an - vieles ist hier möglich!


Gelegen im Gewerbegebiet nahe der A3 Anschlussstelle, erreicht man diesen Standort sehr zeitnah auch von den Ballungszentren Koblenz, Frankfurt, Bonn und Köln


Derzeitige Aufteilung:

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich, Zugang zu Gewerbe :
Abstellraum mit Gastherme, großer Raum mit einseitiger Fensterfront ca. 100 m², Büro, Sanitärbereich

Obergeschoss:
Treppe zum Gewerbebereich im Obergeschoss
Flur, Raum 1 mit ca. 110 m² , Raum 2 mit ca. 60 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergieverbrauch: 57.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

 

Ausstattung In massiver Bauweise im Jahr 2003 errichtet, präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie in einem gepflegten Zustand.

Auf zwei Ebenen bestehen variable Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal geeignet für ein Callcenter, Bürobetrieb jeglicher Art, Physiotherapiepraxis, Verkaufsfläche alle Art etc.

Ausstattung:
neutrale Innenausstattung

Grundstücksgröße: 789 m²

Eine Nutzungsänderung muss bei einer Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!" beantragt werden.

Der Verkauf der Immobilie geschieht aufgrund einer räumlichen Veränderung.

 

Lage Willkommen im Rengsdorfer Land!

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach liegt im Naturpark Rhein – Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Rheintal und den Bergrücken des Westerwaldes.

Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Verbandsgemeinde als ein hervorragendes Wohngebiet aus.

Über die neue Schnellstraße ist die Stadt Neuwied zeitnah erreichbar. In Koblenz, Bonn und Köln ist man durch die nahe A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in ca. 30 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, diverse Supermärkte, Apotheken, verschiedene Ärzte und auch Kindergärten + Grundschulen finden Sie in den Orten der Verbandsgemeinde.

Per Bus erreichen die Schulkinder bequem und sicher alle weiterführenden Schulen in Horhausen, Dierdorf, Neuwied und Neustadt.

Wanderer kommen auf dem Rheinsteig oder dem bekannten Klosterweg voll auf ihre Kosten.

LEBEN + ARBEITEN + ERHOLEN = WOHLFÜHLWOHNEN in der Verbandsgemeinde Rengsdorf

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
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