**Kein Haus von der Stange! Gepflegtes Architektenhaus!**

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56269 OrtDierdorf
Breitengrad50.54672 Längengrad7.65644
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuwied
Kaufpreis399.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Angeboten wird ein großzügiges und gepflegtes Architektenhaus in der pulsierenden und aufstrebenden Kleinstadt Dierdorf!

Die Immobilie liegt sich zentral und trotzdem ein wenig abseits vom Zentrum in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten und vieles mehr sind auch fußläufig erreichbar.

Die nahe gelegene A3-Anschlussstelle Dierdorf ermöglicht Ihnen Ballungszentren, wie Koblenz, Köln, Bonn und Frankfurt schnell und bequem zu erreichen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Empfangsdiele, kleiner Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und in die Garage sowie Zugang zu einem Nutzraum über der Garage,
Wohndiele mit Garderobe, Gäste-WC, altersgerechtes Duschbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (könnte zum Komfortbad umgestaltet werden), Büro (auch als Schlafzimmer im Erdgeschoss möglich) mit angrenzendem Wintergarten, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, große Arbeitsküche mit Speisekammer (Umgestaltung zur offenen Küche möglich).

Obergeschoss:
Flur, großes Bad, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, besonderer lichtdurchfluteter WOHNRAUM bestehend aus 2 Räumen über 2 Ebene - zu erreichen über eine Holztreppe, praktischer Abstellraum.

Studio:
Galerieraum, Stauraum

Untergeschoss:
Staubereich: Kellerraum, Heizungsraum, Abstellraum
Einliegerwohnung: Diele mit Garderobe, Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2030
Endenergieverbrauch: 124.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein besonderer Grundriss erwartet die neue Eigentümerfamilie mit Platzbedarf!

Das Anwesen wurde ca. 1985 in solider und qualitativer Bauweise errichtet. Seit der Erbauung wurde die Immobilie nur von den Bauherren bewohnt und gut gepflegt, was sich heute noch in der dem Baujahr entsprechenden Ausstattung widerspiegelt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², davon entfallen ca. 192 m² auf die Hauptwohnung und ca. 58 m² auf die Einliegerwohnung.

In dieser Immobilie könnte ideal eine große Familie leben, ebenso wäre auch leben und arbeiten unter einem Dach möglich. Aufgrund der Lage im Mischgebiet, eignet sich die Einliegerwohnung auch für Ihre freiberufliche Tätigkeit oder als Praxis.
Zur Fremdvermietung müsste lediglich die Terrassentür vom Wohnraum aus gegen eine Eingangstür ersetzt werden.

Das Haus bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Wintergarten mit Blick ins Grüne oder die tolle Galerie aber auch genug Platz für Famlienzusammenkünfte im gemütlichen Wohn-/Esszimmer. Ein Großteil des Erdgeschosses ist mit repräsentativem Jura-Marmor verlegt. Die restlichen Räumlichkeiten verfügen über Fliesen, Laminat oder Teppichboden. Der Ausstattungsstil des Hauses entspricht dem gehobenen Stil der 80er bzw. 90er Jahre.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, welche aufgrund ihres Alters erneuert werden müsste.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen und die restlichen Bereiche werden konventionell über Heizkörper beheizt.
Zur gemütlichen und natürlichen Wärme steht zusätzlich noch ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer zur Verfügung.

Das ca. 900 m² große Grundstück wirkt durch die großzügige Bebauung deutlich kleiner. Es ist zu zwei Seiten eingezäunt, mit Hecken und Stauden eingefriedet und verfügt über eine überschaubare Rasenfläche im hinteren Bereich. Aufgrund dessen eignet es sich ideal für diejenigen, die zwar die Vorzüge eines Gartens genießen, sich aber nicht mit langwieriger Gartenarbeit beschäftigen wollen.

Zum Parken stehen Ihnen zwei Garagen, ein Carport sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Garage am Haus verfügt über ein elektrisches Schwenktor sowie über einen Wasser- und Stromanschluss.

Wann dürfen wir Ihnen diese besondere Immobilie zeigen?

 

Lage Willkommen in Dierdorf!

Dierdorf ist eine kleine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald - sehr verkehrsgünstig - fast mittig zwischen den Städten Frankfurt und Köln, auf der Höhe von Neuwied/Rhein. Dierdorf präsentiert sich als hervorragender Standtort für Gewerbetreibende und Unternehmer aber auch als sehr angenehmer Wohnort mit Autobahnanschluß und guten klimatischen Bedingungen.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dem entsprechend von vielen Menschen frequentiert.
Die Stadt bietet eine hervorragende Versorgung auf allen wichtigen Gebieten des täglichen Lebens
sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot! Ein modernes Hallenbad mit Saunagarten, Schlosspark mit Minigolfplatz, Tennis- und Reitanlagen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege rund um Dierdorf garantieren viele Möglichkeiten zur Freude und Entspannung.
Beste medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und ein Seniorenzentrum gewährleistet.

Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung.
Ideal ist, dass der Anschluss zur BAB A3 (Köln/Frankfurt) nur wenige Kilometer entfernt ist, was Dierdorf und seine Gemeinden gerade für Pendler attraktiv macht. Auch die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE zwischen Köln und Frankfurt/Main läuft an der Autobahn entlang. Der nächste ICE-Bahnhof in Montabaur ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und A61.
Weitere Verbindungsstraßen sind die B 413 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen.

Erfüllen Sie sich hier den Traum von der eigenen Immobilie - vor den Toren der Ballungszentren!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
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  • Telefon: 02691 -1080
  • Fax: 02691- 8200
  • E-Mail: info@immobilienboerse-mittelrhein.de
  • Web: www.immobilienboerse-mittelrhein.de
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  • Vertretungsberechtigter: Dominik Skiba & Martin Böhm
  • Berufsaufsichtsbehörde :
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Dominik Skiba
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