Anlageobjekt der Extraklasse: nachhaltig - ökologisch - geschmackvoll - modern! *5-Parteien*

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ56305 OrtPuderbach
Breitengrad50.60000 Längengrad7.61952
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuwied
Kaufpreis795.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
Sofortanfrage
Beschreibung WIE SCHÖN, DASS ES NOCH EINE STABILE WÄHRUNG GIBT!

Gelegen ist dieses Neubauprojekt in einem kleinen Westerwaldort in der Verbandsgemeinde Puderbach - von hier erreichen Ihre Mieter die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in wenigen Minuten.
Die Städte Koblenz, Siegburg, Bonn und Köln sind innerhalb von 45 Autominuten bequem zu erreichen.
Somit eignen sich die Wohnungen für Berufspendler aber auch als bequemer Altersruhesitz aufgrund der Raumaufteilung

Das zum Verkauf angebotene 5-Parteienhaus, besticht nicht nur durch die durchdacht geschnittenen Wohnung und den modernen Stil, sondern auch durch die energieeffiziente Bauweise, die der Klasse A+ entspricht.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage?
Sie möchten Ihre Altersvorsorge absichern?
DANN könnte diese Immobilie genau die RICHTIGE für Sie sein!


RAUMAUFTEILUNG:

Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss

Wohnung 1 mit 84,46 m²:
Eingangsbereich, Flur, offener Lebensraum mit angrenzender, schöner Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro/Kind, Tageslichtbad, Abstellraum

Wohnung 2 mit 89,21 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, großes Tageslichtbad, großer Lebensraum mit offener Küche und angrenzender Terrasse

Modernes, gemütliches WOHNEN in der 1. Etage

Wohnung 3 mit 54,62 m²:
Eingangsbereich, großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse, Schlafzimmer, Bad


Wohnung 4 mit 58,74 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer, Lebensraum mit offener Küche und Zugang zur tollen Dachterrasse

Wohnung 5 mit 76,41 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide, großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

 

Ausstattung 5 komfortable, moderne und gemütliche Wohnungen erwarten Sie!


Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung + Wohnraumlüftung
- Balkon bzw. Terrasse
- Waschraum
- Rollläden
- Stellplatz



Die Nutzer erwarten geringe Heizkosten durch die energieeffiziente Bauweise.

Der Innenausbau der Immobilie ist noch nicht fertig gestellt. Bei Interesse übersenden wir Ihnen weitere Bauunterlagen.

 

Lage Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.

Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 17.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
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  • Fax: 02691- 8200
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  • Web: www.immobilienboerse-mittelrhein.de
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  • Vertretungsberechtigter: Dominik Skiba & Martin Böhm
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