Naturfan? 8000 m² in Ortsrandlage! Haus mit kleinem Nebengebäude + Bauplatz + Wiesenland + Fernblick!

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56593 OrtBürdenbach
Breitengrad50.60626 Längengrad7.52096
LandDeutschland Regionaler ZusatzAltenkirchen/Westerwald
Kaufpreis160.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
Sofortanfrage
Beschreibung Vorankündiung!

Die Immobilie kann ab Ende April besichtigt werden, da derzeit noch ausgeräumt wird.

Vor dem Objekt finden derzeit Erschließungsmaßnahmen statt.

Ein großes Familienhaus mit einem kleinen Nebengebäude in absoluter Ortsrandlage erwartet den neuen Eigentümer.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulsysteme befinden sich im Mittelpunktort Horhausen und sind schnell und bequem erreichbar.

Raumaufteilung:
Haus mit Garage und angrenzendem kleinen Nebengebäude:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnküche mit Vorratskammer, großes Wohnzimmer, Wannenbad, Abstellraum mit Zugang zur Garage und von da aus auf die Holzterrasse.

Obergeschoss:
Flur, großes Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer/Ankleide, zeitloses Duschbad, separates Gäste-WC, großes Zimmer (auch teilbar in 2 Räume), Büro.

Speicher (noch nicht isoliert): erreichbar über eine Holztreppe - Standhöhe.

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Einen Teil des Kellers erreicht man vom Haus - dieser besteht aus zwei Kellerräumen. Einen weiteren Raum, indem sich die Heizungsanlage befindet, erreicht man über einen Außenzugang.

An die Garage ist ein kleines Nebengebäude angebaut.

Die Möglichkeit Garage und Nebengebäude zu Wohnzwecken auszubauen - ist über das Bauamt zu klären.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 

Ausstattung Die Immobilie wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet - 1995 erfolgte eine Erweiterung der Wohnfläche.

Das Anwesen wurde die letzten 20 Jahre durch den Eigentümer als Familienferienhaus genutzt.

Die Ausstattung der Immobilie ist einfach aber zweckmäßig.

Ausstattungsdetails:
- Überwiegend einfach verglaste Holzfenster - im ausgebauten Bereich Kunststofffenster
- Bodenbelag: Holz,Teppich bzw. PVC
- neutrale Bäder
- große Holzterrasse
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015


Das Grundstück am Haus umfasst insgesamt ca. 4.200 m² - bestehend aus Wiese und altem Baumbestand.
Nach dem entfernen der hohen Bäume - hätten Sie einen schönen Blick über den Naturpark. Einen Teil der Fläche stellt ein separates Baugrundstück dar.

Weitere ca. 4.000 m² Wiesenland auf der gegenüberliegenden Seite - könnten Sie für Ihre Tiere nutzen.


Gerne merken wir Ihr Interesse an dieser Immobilie vor. Besichtigungen können erst Ende April starten - da derzeit noch Räumungsarbeiten stattfinden.

 

Lage Willkommen in Horhausen!

Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!

Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.

Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.

Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.

Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.


Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
  •  
  • Telefon: 02691 -1080
  • Fax: 02691- 8200
  • E-Mail: info@immobilienboerse-mittelrhein.de
  • Web: www.immobilienboerse-mittelrhein.de
  •  
  • Vertretungsberechtigter: Dominik Skiba & Martin Böhm
  • Berufsaufsichtsbehörde :
  • Handelsregister:
  • Handelsregisternummer:
  • Ust.-IdNr:

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.


Ihr Ansprechpartner

Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH

02687 / 91 60 - 0
info@peterkleinimmobilien.de
www.peterkleinimmobilien.de

Weitere interessante Objekte:

Leider wurden keine passenden Objekte zu Ihrer Suchanfrage gefunden.

zur Detailsuche