KLEIN-FEIN-MEIN! Küssen Sie Dornrösschen wach! Haus mit Entwicklungspotential + tolles Grundstück!

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56593 OrtHorhausen (Westerwald)
Breitengrad50.58488 Längengrad7.52682
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuwied
Kaufpreis120.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Zum Verkauf steht ein nettes, kleines, schnuckeliges & kleines Haus in gepflegter, ruhiger und doch zentraler Wohnlage von Horhausen.

Warum zahlen Sie noch Miete, wenn der Weg ins Eigenheim so einfach ist?

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Kinderspielplatz sind bequem fußläufig erreichbar.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahen A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen eignet sich das Objekt ideal auch für Berufspendler.

RAUMAUFTEILUNG - derzeit

Erdgeschoss:
Diele, Wohnbereich mit Kaminofen + Zugang zum tollen Garten, Wohnküche, über einen kleinen Flur erreichen Sie den Zugang zur Terrasse und in den tollen Garten, kleines Wannenbad.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Büro.

Untergeschoss - die Immobilie ist teilunterkellert

Kleines Nebengebäude sofort am Haus.

Die Immobilie eignet sich derzeit nur für 1-2 Personen die zentral und trotzdem ruhig wohnen wollen. Aufgrund der Größe des Grundstückes und der Lage ist eine Erweiterung des Gebäudes mit Anbau + bw. Wintergarten ideal möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2029
Endenergieverbrauch: 152.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 

Ausstattung Erbaut wurde die Immobilie ca. 1938 in massiver Bauweise. In den 70-er und 80-er Jahren wurde die Immobilie komplett modernisiert - nur die Grundmauern stammen aus dem ursprünglichen Baujahr. In den letzten Jahrzehnten wurde das Haus von einem Ehepaar als Zeitwohnsitz bewohnt.

Die Außenfassade sowie das Dach wurden bereits im Laufe der Jahre erneuert - daher macht die Immobilie einen recht gepflegten äußeren Eindruck. Um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen, bedarf es bei der Innenausstattung jedoch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss - derzeit nur ideal für den 1- 2 Personenhaushalt!
Es besteht, aufgrund der Lage im Grundstück, ideal die Möglichkeit die Immobilie durch einen Anbau zu vergrößern.

Das sehr kleine Badezimmer im Erdgeschoss entspricht dem Stil der 80-er Jahre und ist mit beigefarbenen Fliesen versehen.

Das Herz des Hauses stellt der schöne Lebensraum mit Kaminofen dar!

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Eingangsbereich, Laminat, Teppich bzw. Holzböden.

Das 731 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage. Alter Baumbestand, Wiesen, Beete, ein Holzhaus + ein kleines Nebengebäude am Haus bieten Raum nicht nur für den Hobbygärtner, sondern auch für Ihren 4-Beinigen Mitbewohner!

Ein Carport direkt am Haus bietet Ihrem Fahrzeug Platz zum parken.

Sie träumen schon lange von den eigenen vier Wänden- scheuen aber einen Neubau?
Sie suchen eine Einsteigerimmobilie in solider Bauqualität - bei der Sie sich noch selbst verwirklichen können?
Dann investieren Sie Ihre aktuelle Miete in den Abtrag Ihres eigenen Wohlfühl-Zuhauses!

 

Lage Willkommen in Horhausen!

Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!

Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.

Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.

Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.

Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
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  • Telefon: 02691 -1080
  • Fax: 02691- 8200
  • E-Mail: info@immobilienboerse-mittelrhein.de
  • Web: www.immobilienboerse-mittelrhein.de
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Jennifer Jachmann
Peter Klein Immobilien GmbH

02687-91600
jachmann@peterkleinimmobilien.de

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