*Wohnen auf einer Ebene + Studio + Keller - 30 Autominuten bis Köln/Bonn*

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53578 OrtWindhagen
Breitengrad50.64436 Längengrad7.35588
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuwied
Kaufpreis339.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnimmobilie, eingebettet in eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung in einer kinderfreundlichen Wohnlage.

Der Ort Windhagen bietet alles was das Herz begehrt. So sind z. B. Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten etc. auch fußläufig vom Objekt aus zu erreichen.

Die A3-Anschlussstelle Bad Honnef/Linz erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten, sodass Sie zu Ihrem Arbeitsplatz in den Ballungszentren von Nordrhein-Westfahlen zeitnah gelangen.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - WOHNEN AUF EINER EBENE:
Eingangsbereich, Wohnküche, neutrales, zeitloses Bad, Schlafzimmer, großer Lebensraum mit Zugang auf die schöne überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss.
Großes Studiozimmer mit Zugang zum Balkon und Empore mit Luftraum (in den Nachbarhäusern wurde aus diesem Bereich ein weiteres Zimmer geschaffen, durch das Einziehen einer Decke).

Untergeschoss:
Flur, großer Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche, Anschlussraum, Kellerraum

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 

Ausstattung Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem neutralen Landhausstil.

Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für den 2 bis 3-Personenhaushalt. Das Erdgeschoss bietet aufgrund der Raumaufteilung, die Möglichkeit auf einer Ebene zu leben, sodass man hier auch im Alter noch komfortabel wohnen kann - ganz im Sinne von: HEUTE schon an MORGEN denken!
Für weiteren Platzbedarf, z. B für Ihre Hobbies, steht Ihnen ein großer Raum im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach oben hin offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und das Grundstück.


Ausstattungsdetails:
- Pfannendach
- massive Stahlbetontreppe mit Marmorbelag
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden (gedämmte Rolllädenkästen)
- weiße Einbauküche im Landhausstil (kann käuflich hinzu erworben werden)
- Bodenbelag bestehend aus Keramikfliesen und Laminat
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung


Das ca. 533 m² große, eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht mit einzelnen Zierhecken und einer Rasenfläche angelegt - zeitaufwendige Gartenarbeit entfällt hier. Dafür lädt die große, überdachte Terrasse zum Entspannen ein.

Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und Stellplätze im Hof zur Verfügung.

KURZUM:
Wohnen in allen Lebenslagen in guter, praktischer Wohnlage.
Warum also noch MIETE zahlen? Investieren Sie in Ihr EIGENTUM!

 

Lage Willkommen in Windhagen!

Windhagen liegt im Naturpark Rhein-Westerwald vor den Toren von Köln / Bonn.

Ein zentraler Ort inmitten reicher Natur und reizvoller Landschaft.

Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Gewerbetreibenden, schafft eine hohe Lebensqualität.

Durch Kindertagesstätten, Schulen und eine Jugendbetreuung ist Windhagen für Familien ein sehr gutes Umfeld.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, Neustadt und Asbach. Außerdem bieten Ihnen geeignete Restaurants, Gaststätten mit Biergarten oder Cafès internationale Speisen und Getränke.

Zur A3 Köln/Frankfurt, Abfahrt Bad Honnef/Linz ist es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 20-30 Autominuten.

 

Sonstige Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
  • Immobilienbörse Mittelrhein
  • Kirchstr. 5
  • 53518 Adenau
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  • Telefon: 02691 -1080
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