Wohnhaus samt Einliegerwohnung (oder Gewerbeeinheit) + Garten und großer Garage in Antweiler/Ahr

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53533 OrtAntweiler
Breitengrad50.40407 Längengrad6.83096
LandDeutschland Kaufpreis299.000 €
Provision3,57 % vom Käufer Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung
Anbieterimpressum
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Beschreibung Wohnhaus samt Einliegerwohnung (oder Gewerbeeinheit) mit Garten und großer Garage in Antweiler/Ahr

Ein Teil des Erdgeschosses kann auch als Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit genutzt werden - bei dieser Nutzung wäre das Obergeschoss über den Hauswirtschaftsraum oder von hinten über die Terrasse erreichbar (siehe Grundrisse im ausführlichen Exposé).

Zwischen 1994 und 2004 wurde das gesamte Haus aufwändig saniert:
- Fenster
- Heizung
- Heizungs- sowie Wasserleitungen
- Elektroleitungen und -kästen
- Dacheindeckungen und teilweise der Dachstuhl
- Dach- und Fassadenisolierung
- die ehemalige Scheune wurde zum Wohnraum umgebaut
- Bäder und Innenausstattungen
- komplette Außenanlage samt Bau der großen Garage

- der leicht terrassierte Garten bietet mehrere, schöne Sitzmöglichkeiten
- große Garage mit Wasseranschluss, Starkstrom, elektrischem Funk-Sektionaltor und Platz für 3 Pkw (ca. 30 m²)
- zwei beheizte Hobbyräume mit Zugang in den Hof
- Salzgrotte mit Salzbenebelung
- geräumige Bäder mit begehbaren Duschen
- großes Wohnzimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2732
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

 

Ausstattung Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, großer Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit abgetrenntem Ankleidebereich), Salzgrotte (ehemaliges Schlafzimmer mit vorhandenem Fenster), dreigeteiltes Badezimmer mit Hänge-WC/begehbare Dusche/Fenster, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Hof, kleines Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Obergeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer, großzügiger, heller Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, Flur, großes Badezimmer mit WC/Badewanne/begehbarer Dusche/3 Fenster

Dachgeschoss:
ein Schlafzimmer mit separater Sauna, ansonsten nicht ausgebauter Dachboden

Keller:
Heizungsraum, Öllager, Flur, zwei Abstellräume, niedriger Lagerraum

Außen:
- gepflasterte Einfahrten auf beiden Seiten des Hauses - teilweise in Naturstein
- Holzterrasse hinter dem Haus in Süd-West-Ausrichtung
- Garten mit Obst- und Laubbäumen
- Außenstellplätze im Hof für mindestens 4 weitere Pkw

- schnelles DSL-Internet über Telekom bis zu 100.000 kBit/s verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.

 

Lage Antweiler hat 600 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Bäckerei/Metzgerei, Hühnerhof, Volksbank, ein Lebensmittel- und Blumengeschäft, Pizzeria, ein Landhandel mit Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Tierarzt, Grundschule und Kindertagesstätte.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
Adenau - 10 km/13 Min.
Nürburgring - 15 km/15 Min.
Bonn - 54 km/45 Min.
Koblenz - 75 km/60 Min.
Köln - 80 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de

 

Sonstige Angaben Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 115,74 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1950 - Ölzentralheizung

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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