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Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

Ob Praxis, Bürofläche oder ...

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Büroflächen nach Maß...

Objekttyp: BüroflächeOrt: Neuwied
Provision: 2,38 MMKaution: 5439,15
Netto Kaltmiete: 1.813 €Nebenkosten: 2 €
Energieausweis gültig bis: 05.06.2029Objektnummer: 3657
Beschreibung:
Sie sind auf der Suche nach frisch für Sie renovierten Büroflächen mit einer ausreichenden Anzahl an Kunden- und Mitarbeiterparkplätzen im Zentrum von Neuwied .... dann haben Sie hiermit den Volltreffer gelandet.

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses präsentieren sich ca. 241,74 m² Bürofläche bestehend aus aktuell 6 Büroräumen sowie einer getrennten Toilettenanlage. Die einzelnen Büros variieren zwischen ca. 5 bis ca. 63 m² und ermöglichen einen guten Mix aus Einzel- sowie Mehrpersonenbüros. Eine kleinere Unterteilung einzelner Räume oder auch das Zusammenlegen von Räumen ist dank eines zentral gelegenen Flurs möglich.

Der Zugang zur Bürofläche erfolgt über das allgemeine Treppenhaus, alternativ mittels Fahrstuhl. Auch erreichen Sie und Ihre Kollegen über das Treppenhaus die Tiefgarage in der Sie sich, je nach Bedarf, eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen anmieten können. Die monatlich Stellplatzmiete beträgt netto 55,- € zzgl. MwSt.

Die großen Fensterflächen sowie die bereits vorhandene Arbeitsplatzbeleuchtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ein gutes Arbeitsklima. Ergänzend erwarten Sie bei Mietbeginn in der Grundausstattung frisch geweißte Wände sowie ein strapazierfähiger Bodenbelag (z.B. Gewerbe-Teppichboden). Sollten Sie eine andere Ausstattung bevorzugen kann dies vor Mietvertragsbeginn individuell verhandelt werden.

Sind Sie neugierig geworden?

Gerne präsentieren wir Ihnen die Flächen bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung Beschreibung:
Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:

- getrennte Toilettenanlagen
- individuelle Aufteilung/ Gestaltung möglich
- Tiefgaragenstellplätze je nach Bedarf verfügbar
- Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
- Cat-Verkabelung über Brüstungskanäle
- Beheizung mittels Gas-Zentralheizung und Wandflächenheizkörpern

Die angebotene Bürofläche zu einem Kaltmietzins von netto 7,50 €/m² verfügt über die in der Beschreibung genannte Grundausstattung von frisch geweißten Wänden sowie Teppichboden und wird für Sie renoviert. Eine geänderte Ausstattung oder auch Raumaufteilung kann, je nach Wunsch, individuell umgesetzt werden. Der Mietzins wird infolgedessen neu kalkuliert. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Beispielfotos sowie Stock-Fotos.

Ihnen ist die angebotene Fläche zu klein oder Sie planen eine zukünftige Erweiterung? Gerne zeigen wir Ihnen weitere Flächen (bis zu insgesamt ca. 800m²) in der gleichen Liegenschaft und stellen Ihnen ein individuelles Mietangebot zusammen!

Lage:
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich am Beginn der Fußgängerzone von Neuwied im Bereich der Langendorfer Straße. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und bietet ein breites Sortiment an Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Fußgängerzone von Neuwied garantiert mit ihren vielen Cafes, Restraurants und Einzelhandelsgeschäften beste Voraussetzungen für eine erholsame Mittagspause für Sie und Ihre Kollegen. Aufgrund der zentralen Lage können Sie kleinere Erledigungen in der Pause schnell zu Fuß oder mit dem Rad durchführen.

Für Sie und Ihre Kunden sind neben den vorhandenen Tiefgaragenparkplätzen auch eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten in Form von Parkhäusern und Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung gegeben.

In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Umgebung, den Neuwieder Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minunten.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1975
Energiekennwert Wärme: 52,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 47,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Ihr Ansprechpartner
Daniel Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
daniel.streffing@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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