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KLEIN-FEIN-MEIN! Küssen Sie Dornrösschen wach! Haus mit Entwicklungspotential + tolles Grundstück!

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Eine ganze Etage, nur für Sie!

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Eine einmalige Gelegenheit

Ort: KoblenzKaufpreis: 1.200.000 €
Provision: 3,57%Objektnummer: 3584
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche der Extraklasse im Zentrum von Koblenz. Auf einer Bürofläche von ca. 437 m² und ergänzenden 155m² Nutzfläche erwarten Sie Austattungshighlights die ihresgleichen suchen.

Treten Sie durch eine kleine Schleuse in den Eingangsbereich des durch den Koblenzer Architekt Conrad Reich erbauten Wohn- und Geschäftshauses und bestaunen Sie die repräsentative Empfangshalle Ihrer neuen Geschäftsadresse. Bis zu 5 Meter hohe Decken sowie eine imposante Architektur werden Sie und Ihre Kunden begeistern. Ein stimmiges Farbkonzept aus gedeckten Grautönen, hochwertige dunkle Bodenbeläge aus strapazierfähigem Büroteppich und Fliesen sowie ein ausgeklügeltes Beleuchtungskonzept lassen keine Wünsche offen.

Die an die zentrale Empfangshalle angrenzenden Mitarbeiterbüros betreten Sie durch massive dunkle Holztüren. Die Büros überzeugen auf Anhieb durch einen guten Schnitt sowie viel Helligkeit dank großer Fensterflächen. Vor den Büros wurden offene Besprechungs- und Wartebereiche durch moderne Glaswände geschaffen. Für eine Verpflegung von Kunden und Mitarbeitern ist durch zwei bereits vorhandene Einbauküchen gesorgt. Ausreichende Lagerflächen für ein Aktenarchiv inkl. vorhandenen Tresorraum finden Sie im Keller. Dass diese Bürofläche der Superlative eine EDV-Ausstattung mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten sowie eine Haustechnik auf dem aktuellen Stand der Technik besitzt, versteht sich von selbst.

Die Beschreibung ist nicht abschließend. Dies und die vielen andere Highlights würden wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort präsentieren.
Greifen Sie noch heute zum Hörer und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Beschreibung:
Die angebotene Gewerbefläche verfügt über umfangreiche Ausstattungsdetails, die Sie begeistern werden:

- DV-Verkabelung
- Serverschrank
- hochwertige Büroteppich- und Fliesenbeläge
- moderne LED Beleuchtung
- Toiletten Damen / Herren getrennt
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- große Lager-/ Archivflächen im Kellergesch.
- Barrierefreier Zugang
- Tresorraum
- Zentrale BMA im Objekt
- Glasfaseranschluss vorh.

Die Gewerbeimmobilie besitzt eine Gaszentralheizung. Der Zustand der Fläche ist neuwertig. Für die Geschäftsleitung stehen zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Für diese Stellplätze besteht ein mit dem Teileigentum dieser Fläche verbundenes Sondernutzungsrecht.

Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Lage:
Die Immobilie mit der zum verkauf stehenden Gewerbefläche befindet sich in einer A-Lage direkt im Zentrum von Koblenz. Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Versorgung für Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet.

Eine gute verkehrstechnische Anbindung für Sie und Ihre Kunden ist durch den angrenzenden Friedrich Ebert Ring sichergestellt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Verkehrsanbindungen wie die B 42, B 9 sowie das Autobahnkreuz Nord mit den Verbindungen zur A 48, A 61 und A 3.

Neben einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung werden Sie und Ihre Kollegen auch die fußläufige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten und Denkmälern in der historischen Altstadt von Koblenz begeistern. Kaum eine andere Stadt bietet so viel Freizeitwert für Mittagspause, Feierabend und Wochenende. Ob Museum, Schloss, Seilbahn, Festung, Kirche und Co., bei einem Vergleich mit Kollegen von einem anderen Standort haben Sie mit der Schängelstadt Koblenz mit Sicherheit die Trumpfkarte.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1909
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbefläche, Nutzfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Ihr Ansprechpartner
Daniel Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
daniel.streffing@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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