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*MIT BALKON* Blick über Koblenz

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Hier kommt man gerne nach Hause !
Schönes Einfamilienhaus in Bad Breisig.

Hier kommt man gerne nach Hause ! Schönes Einfamilienhaus in Bad Breisig.

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Eine Fassade zum Verlieben....

  • Flur
  • Blick Richtung Rhein
Objekttyp: MehrfamilienhausOrt: Neuwied
Kaufpreis: 194.600 €Provision: 3,57 %
Wohnfläche: ca. 240 m²Anzahl Zimmer: 10
Grundstücksgröße: ca. 223 m²Energieausweis gültig bis: 22.10.2027
Objektnummer: 3526
Beschreibung:
*Eine Fassade zum Verlieben* erwartet Sie in einer zentrumsnahen Wohnlage von Neuwied. Das Dreifamilienhaus ist ca. 1920 massiv errichtet worden. Es befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten von je ca. 76-82 m² im Haus.

Zurzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Dazu gehören das zweite Obergeschoss sowie das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss ist aktuell Leerstand. Eine umfangreiche Renovierung ist hier bei der Anschlussvermietung sinnvoll, nur so lässt sich das volle Potenzial aus der schön geschnittenen Wohnung mit dem romantischen Erker und Blick in Richtung Rhein voll entfalten. Unter den alten Bodenbelägen könnte sich hier und da auch noch ein schöner alter Dielenboden befinden.

Zwar verfügt die Immobilie über einen Keller, dennoch finden die Mieter auch in einem großzügigen Speicher ausreichend Platz zum Lagern vor.
Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das Treppenhaus im Stil Art déco. Ein alter Steinboden, gepaart mit antiken Bleikristallfenstern und einer massiven Holztreppe erinnern an die guten alten Zeiten.

Ein kleines Grünstück in Verbindung mit einer Terrasse runden das Gesamtangebot ab.

Neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung Beschreibung:
Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 223 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem Mehrfamilienhaus zur Straßenfront, einer kleinen Terrasse inkl. Grundstück auf der Rückseite. Es ist eine Wohnfläche von ca. 240 m² verfügbar sowie ein separater Keller und Speicher. Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

- 3 Wohneinheiten
- massive Bauweise
- durchschnittliches Ausstattungsniveau
- Isolierverglaste Fenster
- Unterkellerung
- Gasthermen, außer im 1.OG

Lage:
Unsere Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Neuwied. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Kindergarten, Grund-, Realschule und Gymnasium. Für begeisterte Schwimmer ist die Neuwieder Deichwelle in etwa 20 Minuten fußläufig zur erreichen. Auch jährliche Feste, wie etwa das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Aufgrund der guten innerstädtischen Lage können Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Nicht vergessen werden sollte auch die Vielzahl der einzelnen Schularten. In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1920
Energiekennwert: 212,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Daniel Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
daniel.streffing@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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