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Big City Life

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*110 m²  Zum Wohlfühlen *3-4 Zimmer*

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Handwerker aufgepaßt! Einsteigerhaus in zentraler Lage von Horhausen

Ein ideales EINSTEIGER-Haus!
Ein ideales EINSTEIGER-Haus!
  • Ein ideales EINSTEIGER-Haus!
  • Energieausweis
Objekttyp: EinfamilienhausOrt: Horhausen (Westerwald)
Kaufpreis: 135.000 €Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 100 m²Anzahl Zimmer: 5
Grundstücksgröße: ca. 336 m²Endenergieverbrauch: 176 kWh/(m²*a)
Energieausweis: VerbrauchsausweisObjektnummer: 3909-DH
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine kleine Immobilie mit Potenzial in zentraler Lage von Horhausen.

Warum noch Miete zahlen, wenn der Weg ins Eigenheim so einfach ist?

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Kinderspielplatz sind bequem fußläufig erreichbar.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahen A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen eignet sich das Objekt auch ideal für Berufspendler.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Flur, Esszimmer mit angrenzender Küche + Zugang zur Terrasse und in den Garten, Wohnzimmer ebenso mit Zugang auf die Terrasse, Abstellkammer und Zugang in das Untergeschoss

Obergeschoss:
Flur, Wannenbad, 2 Schlafzimmer, Büro/Ankleidezimmer

Untergeschoss:
Duschbad, 3 Kellerräume, Heizungs- und Öltankraum mit Zugang in den Garten

Ausstattung Beschreibung:
Erbaut wurde die Immobilie ca. in den 50er Jahren in massiver Bauweise.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, wie z. B. der Austausch der alten Fenster gegen isolierverglaste Schallschutz-Kunststoffenster mit Rollläden, die Errichtung einer Terrasse, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Viessmann im Jahr 2010, Kunststofföltanks etc.

Die Innengestaltung des Hauses ist einfach und dem Baujahr entsprechend und müsste dem heutigen Zeitgeist angepasst werden. Mit Kreativität und handwerklichen Geschick, könnte man mit überschaubaren Kosten ein gemütliches Zuhause herrichten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss. Aufgrund dessen eignet sich die Immobilie für den 2 bis 3-Personenhaushalt.

Das ca. 336 m² kleine Grundstück ist überschaubar und eignet sich ideal für denjenigen, der keinen grünen Daumen besitzt und wenn im Garten, dann seine Zeit lieber mit entspannen auf der Terrasse verbringt. Es ist altem Baumbestand, einer kleinen Rasenfläche und einem Blumenbeet angelegt.

Ein Carport direkt am Haus bietet Ihrem Fahrzeug Platz zum Parken.

Sie träumen schon lange von den eigenen vier Wänden?
Sie suchen eine Einsteigerimmobilie mit Potenzial in solider Bauweise, bei der Sie sich noch selbst verwirklichen können?
Dann investieren Sie Ihre aktuelle Miete in den Abtrag Ihrer eigenen vier Wände!

Lage:
Willkommen in Horhausen!

Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!

Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.

Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.

Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.

Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 176.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Ihr Ansprechpartner
Alina Glanz
Peter Klein Immobilien

02687 / 91600
info@peterkleinimmobilien.de
http://www.peterkleinimmobilien.de

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