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KLEIN-FEIN-MEIN! Küssen Sie Dornrösschen wach! Haus mit Entwicklungspotential + tolles Grundstück!

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Eine ganze Etage, nur für Sie!

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Vier gewinnt !!!

Eingang
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  • Gewerbe
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  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • WC
Objekttyp: MehrfamilienhausOrt: Neuwied
Kaufpreis: 599.850 €Provision: 3,57 %
Wohnfläche: ca. 338 m²Anzahl Zimmer: 15
Grundstücksgröße: ca. 189 m²Endenergieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 24.10.2028Objektnummer: 3614
Beschreibung:
Vier gewinnt !!! - Denn hier kann man nur gewinnen!!!
1. Dieses Wohn - und Geschäftshaus steht in einer stark frequentierten Lage ( Mini - ZOB, Einkaufszentrumslage )
2. Gesicherte Mieteinnahmen durch die vier Wohnungen
3. Ansprechendes, helles Ladenlokal zur Eigennutzung oder Vermietung. (Ihre zusätzliche Mieteinnahme)
4. Top sanierte Straße mit attraktiver Begrünung und zahlreichen Parkmöglichkeiten
Machen Sie sich jetzt selbstständig oder erweitern Sie Ihr Geschäft um einen weiteren Standort. Der jetzige Zeitpunkt zu eröffnen ist perfekt. Ganz gleich, ob Einzelhandel oder Dienstleister wie zum Beispiel Versicherungen, Krankenkassen oder Büros, durch den barrierefreien Eingang, die Tageslichtkuppeln im Erdgeschoss - inklusive einer großen Lagerfläche im Kellerbereich- ist vieles denkbar und möglich. Der voll vermietete Wohnbereich vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss sichert Ihre Finanzierung bei der Bank. Auch als Kapitalanlage mit einer weiteren Vermietung im gewerblichen Bereich (Erdgeschoss), ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investition.

Durch die Zentrumslage sind die Wohnungen immer gut vermietet. Sie sind zwischen 78 m² und 90 m² groß. Die Wohnungen haben drei Zimmer, Küche, Bad – im zweiten und dritten Obergeschoss zusätzlich einen Balkon und das Dachgeschoss eine Dachterrasse. Im Keller befindet sich für jede Einheit ein Abstellraum.
Lassen Sie sich von dem Angebot inspirieren und rufen Sie uns gerne an. Unser Büro ist nur 50m weit entfernt. Wir freuen uns auf eine gute Nachbarschaft mit Ihnen!

Ausstattung Beschreibung:
Das hier angebotene Wohn - und Geschäftshaus ist im Jahre 1961 massiv errichtet worden.
Bis ins Jahr 1987 ist es den Neuwiedern als "Sporthaus Fischer" bekannt.
1987 ist das 1. Obergeschoss zu Wohnzwecken umgewandelt worden.
Ebenso erhielt das Ladenlokal Lichtkuppeln, die Eingänge wurden verlegt, Kompletterneuerung und der Kellerbereich erhielt Sanitäranlagen für Frauen und Männer. Ein Büro mit Teeküche und Lagerfläche entstand hier zusätzlich für den gewerblichen Bereich.
Die Wohnungen erhielten vom eigenen Treppenhaus zu erreichende Abstellräume.
Eine Hebeanlage ist weiterhin in einem Raum und es gibt zusätzlich einen separaten Heizungsraum.
Die Umsetzng einer Dachterrasse im 1. OG erfolgte nicht mehr, aber vielleicht ist das ja Ihr Part.
1990 Einbau ein Gas-Brennwerttherme.
1990 Einbau von Brandschutztüren für die Wohnungen, Bitumenabdichtung Dächer
2005 Anbau Gewerbe freigelegt, isoliert und abgedichtet.
2006 neue Fenster mit weißen Kunststoffrahmen in den Wohnungen.
2008 1.OG neues Badezimmer inkl. Rohrinstallation.
2008 Bodenfliesen Ladenlokal inkl. KG, Türelemente innen.
2016 Erneuerung von Dusch- und Sanitär im Souterrain.
2 Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.

Sie sehen, es sind regelmäßig Renovierungen durchgeführt worden.
Schauen Sie sich das Gebäude doch einfach einmal an!

Bezüglich der Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne telefonisch oder bei dem gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage:
Das hier angebotene Wohn - und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Einkaufslage von Neuwied, in direkter Nähe zum Mini-ZOB.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Kindergarten und Gymnasium, Grund- und Realschule sind etwa in 10 Min. zu erreichen, ebenso die Krankenhäuser.

Für begeisterte Schwimmer ist die Neuwieder Deichwelle etwa 10 Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo Jährliche Feste, wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen.

In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Zu Fuß sind Sie in fünf Minuten an Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1961
Energiekennwert: 142,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Streffing GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihr Ansprechpartner
Petra Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+49 2631 350 226
sekretariat-nr@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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