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Ruhiggelegen wohnen auf einer Ebene mit viel Abstand zu den Nachbarn

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Ruhige Lage: Baugrundstück im Eifeldorf Ditscheid bei Mayen

Ruhige Lage: Baugrundstück im Eifeldorf Ditscheid bei Mayen

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Top gepflegte Büro-/Praxisflächen in NR // Sehr preiswert

  • Eingangsbereich - Ausstellung
  • Besprechungsraum
  • WC Damen
  • Dusche
Ort: MelsbachProvision: 2,38 MM
Kaution: 1850,00Netto Kaltmiete: 600 €
Nebenkosten: 200 €Energieausweis gültig bis: 02.08.2027
Objektnummer: 3613
Beschreibung:
Ob Büro, Ausstellungsfläche oder auch Praxis, in dieser repräsentativen Gewerbefläche ist vieles denkbar und möglich.

Von außen im ersten Moment etwas unscheinbar wirkend, überzeugt die Gewerbefläche durch Ihren durchdachten Schnitt und Ihre großen Glasflächen zur Straßenfront. Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern von der hellen und freundlichen Atmosphäre mit viel Licht und Luft zur vollen Potentialentfaltung Ihrer Mitarbeiter.

Dank einer durchdachten außenliegenden Beschattung mittels Jalousien und einer ergänzenden Klimatisierung werden hier jedoch maximal die Köpfe rauchen.

Auf den ca. 153 m² finden Sie neben mehreren einzelnen Büroräumen, einem großen Empfangsbereich sowie einem Besprechungsraum zusätzlich getrennte Toiletten sowie einen Sozialraum. Auch eine separate Dusche ist vorhanden.

Drei zur Gewerbeeinheit gehörende Parkplätze finden Sie vor der Immobilie.

Ausstattung Beschreibung:
Die angebotene Gewerbefläche verfügt über umfangreiche Ausstattungsdetails, die Sie begeistern werden:

- Teilklimatisierung
- hochwertige Fliesenböden
- abgehangene Odenwalddecken mit Rasterleuchten
- Toiletten Damen / Herren getrennt
- separate Dusche
- Alu-Fenster dunkelgrün mit ISO-Verglasung
- elektrische Außenbeschattung
- Glastüren
- Abstellraum
- DV-Verkebelung

Die Bürofläche hat einen eigenen Gaszähler und eine eigene Gastherme. Strom und Wasser werden mittels Zwischenzähler aufgeteilt.
Der Zustand der Fläche bei Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Lage:
Herzlich Willkommen an Ihrer neuen Geschäftsadresse in Melsbach!

Melsbach liegt am Rande des Westerwaldes direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf.

Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Metzgerei, eine Bank, eine Gaststätte/ Hotel, ein Kaffeehaus und Ärzte. Zusätzlich sind auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. In nur 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Neuwied, bis nach Koblenz benötigen Sie etwa 15 Minuten.

Über die an den Ort angebundene B256 erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten die B9 sowie die A3.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 2004
Energiekennwert Wärme: 160,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 47,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Ihr Ansprechpartner
Daniel Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
daniel.streffing@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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