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*Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²*

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Tolles Baugrundstück mit einzigartigem Blick über Wiesen und Wälder in Ortsrandlage von Horhausen!

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Hier stimmen Architektur, Ausstattung und Preis

  • _Zugangsbereich Treppenhaus
  • _Treppenhaus
  • _Beispielfoto I
  • _Beispielfoto II
Objekttyp: BüroflächeOrt: Koblenz
Kaution: 3000,00Netto Kaltmiete: 1.010 €
Nebenkosten: 3 €Objektnummer: 3563
Beschreibung:
Das 1992 erbaute "Rizzahaus" wurde als eines der ersten Bürohäuser der neuen Generation durch eine attraktive Farbgestaltung und interessante Architektur zum Aushängeschild des Stadtbildes. Die Fassade der Geschäftshauses ist großflächig verglast und bietet Ihren Mitarbeitern und Kunden viel Licht und Luft zur vollen Potentialentfaltung.

Neben verschiedenen Ankermietern, wie der Creditreform Koblenz oder auch einigen renomierten Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern und Rechtsanwälten, bietet das Haus Platz für mehr als 150 Kraftfahrzeuge in drei Parkebenen. Kommen - Schauen - Staunen ! Schon der Eingangsbereich wird Sie begeistern!

Ausstattung Beschreibung:
Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit ca. 99 m² im stadtbekannten Rizzahaus von Koblenz.

Treten Sie durch eine kleine Schleuse im Eingangsbereich in das Rizzahaus ein und bestaunen Sie das repräsentatives Treppenhaus Ihrer neuen Geschäfts-adresse. Sportlich per Treppe oder auch bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Eingangstüre Ihres Büros. Öffnen Sie die massive Holztür und betreten Sie die ca. 99 m² große, helle und freundliche Bürofläche.

Die edle Ausstattung wird ihnen sofort gefallen. Hochwertige Bodenbeläge, getrennte Toiletten mit ansprechenden Sanitärobjekten und eine hochwertige Materialauswahl lassen keine Wünsche offen. Die EDV-Ausstattung und die Haustechnik entsprechen dem aktuellen Stand der Technik und runden den positiven Gesamteindruck ab.

Die Aufteilung des Büro beeinhaltet neben einem großzügigen Empfang getrennte Toiletten und eine kleine Teeküche. Auch ein Besprechnungsraum sowie weitere Büroräume stehen bereit.

Lage:
Das Haus mit der zu vermietenden Fläche befindet sich direkt in Koblenz, einer A-Lage und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in Anlehung an den Hauptbahnhof in 2 - 3 Gehminuten erreichbar.

Neben den schon erwähnten Ladenlokalen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft das IBIS Hotel, die Sparkasse Koblenz, ein Floristikgeschäft und weitere Dienstleister.

In weiterer Nachbarschaft finden Sie Betrieb wie ein großes Kinocenter, die überregionale Konfiserie Baumann, die Buchhandlung Reuffel, Ärzte, mehrere Apotheken und die VR Bank. Das hier angebotene Büro befindet sich seitlich im Bereich Bahnhofstraße im ersten Obergeschoß.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 130,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 93,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Ihr Ansprechpartner
Fabian Hartmann
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
fabian.hartmann@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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