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RENOVIERT + SOFORT VERFÜGBAR! 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Breisig - zentraler geht nicht!

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Sonniges Baugrundstück in absoluter Ortsrandlage!

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Anlageobjekt der Extraklasse: nachhaltig - ökologisch - geschmackvoll - modern! *5-Parteien*

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  • Energieausweis
Objekttyp: MehrfamilienhausOrt: Puderbach
Kaufpreis: 795.000 €Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl: 5Wohnfläche: ca. 363 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.433 m²Energieausweis: Bedarfsausweis
Objektnummer: 3939
Beschreibung:
WIE SCHÖN, DASS ES NOCH EINE STABILE WÄHRUNG GIBT!

Gelegen ist dieses Neubauprojekt in einem kleinen Westerwaldort in der Verbandsgemeinde Puderbach - von hier erreichen Ihre Mieter die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in wenigen Minuten.
Die Städte Koblenz, Siegburg, Bonn und Köln sind innerhalb von 45 Autominuten bequem zu erreichen.
Somit eignen sich die Wohnungen für Berufspendler aber auch als bequemer Altersruhesitz aufgrund der Raumaufteilung

Das zum Verkauf angebotene 5-Parteienhaus, besticht nicht nur durch die durchdacht geschnittenen Wohnung und den modernen Stil, sondern auch durch die energieeffiziente Bauweise, die der Klasse A+ entspricht.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage?
Sie möchten Ihre Altersvorsorge absichern?
DANN könnte diese Immobilie genau die RICHTIGE für Sie sein!


RAUMAUFTEILUNG:

Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss

Wohnung 1 mit 84,46 m²:
Eingangsbereich, Flur, offener Lebensraum mit angrenzender, schöner Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro/Kind, Tageslichtbad, Abstellraum

Wohnung 2 mit 89,21 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, großes Tageslichtbad, großer Lebensraum mit offener Küche und angrenzender Terrasse

Modernes, gemütliches WOHNEN in der 1. Etage

Wohnung 3 mit 54,62 m²:
Eingangsbereich, großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse, Schlafzimmer, Bad


Wohnung 4 mit 58,74 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer, Lebensraum mit offener Küche und Zugang zur tollen Dachterrasse

Wohnung 5 mit 76,41 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide, großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse.

Ausstattung Beschreibung:
5 komfortable, moderne und gemütliche Wohnungen erwarten Sie!


Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung + Wohnraumlüftung
- Balkon bzw. Terrasse
- Waschraum
- Rollläden
- Stellplatz



Die Nutzer erwarten geringe Heizkosten durch die energieeffiziente Bauweise.

Der Innenausbau der Immobilie ist noch nicht fertig gestellt. Bei Interesse übersenden wir Ihnen weitere Bauunterlagen.

Lage:
Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.

Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 17.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Ihr Ansprechpartner
Alina Glanz
Peter Klein Immobilien

02687 / 91600
info@peterkleinimmobilien.de
http://www.peterkleinimmobilien.de

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