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Schickes Ein-Raum-Apartment mit Küche

Schickes Ein-Raum-Apartment mit Küche

Erstbezug: Garagenpark Gilgenbach bei Adenau am Nürburgring

Erstbezug: Garagenpark Gilgenbach bei Adenau am Nürburgring

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Einsteigerhaus - ideal für Handwerker! Ruhig gelegenes EFH zwischen Windhagen und Neustadt (Wied)

Handwerker aufgepasst!
Handwerker aufgepasst!
  • Handwerker aufgepasst!
  • Hier kann man sich handwerklich noch austoben
  • Ansicht vom Garten auf das Haus
  • Energieausweis
  • Einsteigerhaus
  • Aufgang zum Balkon
  • Garderobe
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Terrasse
  • Zimmer im EG
  • Flur im OG
  • Wannenbad im OG
  • angrenzendes WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Zugang zum Balkon
Objekttyp: EinfamilienhausOrt: Windhagen
Kaufpreis: 89.000 €Stellplatzanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 120 m²Anzahl Zimmer: 4
Grundstücksgröße: ca. 377 m²Energieausweis: Bedarfsausweis
Objektnummer: 3937-MM
Beschreibung:
Vorankündigung:

Die Immobilie kann ab Mitte Dezember besichtigt werden. Gerne merken wir Ihr Interesse vor.

Zwischen Windhagen und Neustadt (Wied) in einem kleinen Westerwaldort gelegen, erwartet Sie eine Immobilie, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Sowohl die A3-Anschlussstelle Windhagen als auch Neustadt (Wied) erreicht man vom Objekt aus in 10 Autominuten.

Raumaufteilung:

Hauseingang über das Untergeschoss:
Flur, Garderobe, Bad: möglich, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer

Obergeschoss (ebenfalls mit Eingangsmöglichkeit von außen):
Flur, 2 Zimmer, Badezimmer

Ausstattung Beschreibung:
Auf einem älteren Untergeschoss (Baujahr unbekannt) wurde ca. 1980 ein Fertighaus der Firma Stüber aufgebaut.

Die Immobilie war bis vor kurzem für 450 Euro KM vermietet.

Das Haus eignet sich nur für den handwerklich begabten Kaufinteressenten.
Der Voreigentümer hat allerhand an der Immobilie angefangen zu verschönern und auszubauen aber leider wurde vieles nicht beendet und zudem besteht ein Sanierungsrückstau, insbesondere im Außenbereich.

Ausstattungsdetails:
- Eingangstür erneuert
- überwiegend isolierverglaste Fenster
- gefliestes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und kleiner Rasenfläche
- Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen, Holz- und Teppichböden
- Wannenbad und Gäste-WC aus den 80ern
- Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,10 m
- Gastherme

Das Grundstück ist ca. 377 m² klein und einfach angelegt. Es eignet sich nur für die Interessenten, die lieber im Haus basteln, anstatt sich bei der Gartenarbeit zu verwirklichen.

Ende der 90er Jahre wurde das Wohnhaus um eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt erweitert.

Sie sehen, wie wir Potenzial in der Immobilie und möchten durch Ihr handwerkliches Geschick Ihre Wohnträume verwirklichen? Dann könnte dies schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Lage:
Willkommen in Windhagen!

Windhagen liegt im Naturpark Rhein-Westerwald vor den Toren von Köln / Bonn.

Ein zentraler Ort inmitten reicher Natur und reizvoller Landschaft.

Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Gewerbetreibenden, schafft eine hohe Lebensqualität.

Durch Kindertagesstätten, Schulen und eine Jugendbetreuung ist Windhagen für Familien ein sehr gutes Umfeld.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, Neustadt und Asbach. Außerdem bieten Ihnen geeignete Restaurants, Gaststätten mit Biergarten oder Cafès internationale Speisen und Getränke.

Zur A3 Köln/Frankfurt, Abfahrt Bad Honnef/Linz ist es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 20-30 Autominuten.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 197.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de

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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Ihr Ansprechpartner
Alina Glanz
Peter Klein Immobilien

02687 / 91600
info@peterkleinimmobilien.de
http://www.peterkleinimmobilien.de

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