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*** ATTRAKTIVE WOHNUNG KOMPLETT SANIERT***

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Exklusive Mietwohnung mit Traum-Aussicht direkt am Rhein - Einbauküche und Einbauschränke inklusive!

Traum-Ausblick
Traum-Ausblick
  • Traum-Ausblick
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 3
  • Schlafzimmer
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Grundriss
Ort: Bad BreisigKaution: 2 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete: 50 €Stellplatzanzahl: 1
Heizkosten in Warmmiete enthalten: JaNebenkosten: 200 €
Wohnfläche: ca. 111 m²Anzahl Zimmer: 2
Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.06.2025Objektnummer: MW188
Beschreibung:
Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen,
ein Aufzug ist vorhanden.

Aufteilung:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon mit Traum-Ausblick, Schlafzimmer,
Küche (mit Ausgang auf einen weiteren kleineren Balkon), Diele, schickes hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, Gäste-WC mit abgetrenntem Bereich für Waschmaschine und Trockner,
eigener Kellerraum.
Außerdem ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.
Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und zum Aufzug und hat eine automatische Toranlage.

Ausstattung Beschreibung:
Das Objekt wird durch eine Gas-Zentral-Heizung beheizt, jede Wohnung verfügt über eigene Wärmemesseinrichtungen. Die Fenster sind aus Aluminium mit Isolier-Verglasung.
Die Wohnräume haben Echtholz-Parkettböden. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die Innentüren sind in weiß gehalten.
Die Wohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in äußerst gepflegtem Zustand. Hier können Sie ohne Aufwand sofort einziehen.
Die hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie diverse Einbauschränke sind im Mietpreis enthalten.

Lage:
53498 Bad Breisig, die Kur- und Quellenstadt am Rhein mit dem besonderen Flair ist schnell und bequem zu erreichen über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 und liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km entfernt).
Das Objekt befindet sich direkt an der Rheinpromenade, der Schokoladenseite von Bad Breisig.
Das Geschäftszentrum, Kurpark, Römerthermen und Rathaus findet man nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 88.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

VERFÜGBARKEIT:
Die Wohnung ist bis 31.12.2019 vermietet und steht jedoch nach Absprache ggf. bereits zu einem früheren Zeitpunkt zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind bis dahin nur nach vorheriger Terminvereinbarung über uns mit den aktuellen Mietern möglich.

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und in einem guten Zustand befindliches Eigentumsobjekt. Die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz wird von einer
erfahrenen Hausverwaltungsfirma durchgeführt.
Aufgrund der Nähe zum Rhein und wegen des wunderschönen Ausblickes ist das Objekt sehr begehrt.
Ihr Ansprechpartner
Jan Keiman
KEIMAN IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

02633 / 97031
info@keiman.de
http://www.keiman.de

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