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Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

Ob Praxis, Bürofläche oder ...

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WOHLFÜHLZUHAUSE! Granitböden, Fußbodenheizung + schöner Blick ins Grüne!

  • Parkansicht zum Innenhof
  • Ansicht Alemannenstr.
  • Bad mit Wanne...
  • und Dusche!
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  • Balkon
  • Balkon Westlage
  • Blick von Balkon nach Norden
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  • Innenhof Bauphase
  • Blick zum Park
  • Westseite
  • Hochwertige Wohnanlage
Objekttyp: EtagenwohnungOrt: Köln / Deutz
Kaution: 3 MonatskaltmietenStellplatzmiete: 80 €
Stellplatzanzahl: 1Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
Nebenkosten: 200 €Wohnfläche: ca. 88 m²
Anzahl Zimmer: 3Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.04.2024Objektnummer: 3162-A22-A24-A26-3
Beschreibung:
*** Aufgrund der großen Nachfrage müssen wir auf der Einhaltung folgenden Anfrageablaufes bestehen:

Haben Sie Interesse an der Anmietung dieser Wohnung, dann schicken Sie uns bitte eine Vorstellungsanfrage per E-Mail.


***Wir melden uns telefonisch ab dem 30.09.2019 um einen Besichtigungstermin (Anfang Oktober) abzustimmen - daher unbedingt Ihre Nummer angegeben, da wir Sie ansonsten nicht zu einem Termin einladen können.

Die Bilder zeigen Wohnbeispiele - es werden Bilder der Bauphase bzw. von anderen baugleichen Wohnungen zur besseren Verdeutlichung gezeigt.

Aufgrund der stets großen Nachfrage für Wohnungen in Deutz und dem kleinen Zeitfenster welche uns gewährt wird, ist es hilfreich ein Vorstellungsprofil von z.B Immoscout zu nutzen.**

ZUR IMMOBILIE:

2012 wurde die Immobilie als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet.
Dieser Baustandard garantiert Ihnen in Zeiten steigender Energiekosten günstige Heizkosten - was auch die Nebenkostenabrechnung belegt.

5 Häuser im gehobenen Standard mit jeweils 8 Wohnungen wurden in sehr guter Bauqualität und hochwertiger Ausstattung erstellt.

Unter allen Gebäuden befindet sich eine Tiefgarage mit einer zentralen Zufahrt und separatem Zugang zu jedem Haus. Über den ebenerdigen Eingang erreichen Sie per Fahrstuhl die Wohnetagen.

Ein Tiefgaragenplatz könnte nach Verfügbarkeit zum Preis von 80 Euro angemietet werden.

Ein gleichwertiges Objekt mit der Ausstattung und Lage werden Sie in Deutz und Umgebung, derzeit kein zweites Mal finden.

Es erwarten Sie ein gepflegtes Wohnumfeld und nette Nachbarn.

Ausstattung Beschreibung:
Raumaufteilung:

Eingangsbereich, Gäste WC, großes neutrales Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Waschmaschinen + Trocknerbereich, großer lichtdurchfluteter Lebensraum mit Küchenbereich + Abstellraum, vom Wohn-/Essbereich Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer mit Blick zum Park, Büro.



Ausstattung:
** KfW 55 Energieeffizienzhaus **
** Energiesparendes Wärmeverbundsystem **
** Erhöhter Schallschutz **
** Barrierefreies WOHNEN **
** Aufzug **
** Repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag **
** Haustüranlage mit Schließanlage und Videogegensprechanlage **
** Lichtdurchflutete großzügige Raumaufteilung **
** Fußbodenheizung **
** Dreifachverglaste Fenster - bodentief **
** Wände mit Rauhfaser **
** Individuell geplante Bäder **
** Waschmaschinenanschluss im Bad **
** Fußböden: zeitloser Granitbelag **
** Trockenraum + Fahrradkeller**
** Kellerraum mit Stromversorgung **

Auf Wunsch könnte eine neutrale weisse Küche und ein Schlafzimmerkleiderschrank für 3.500 Euro übernommen werden. Neupreis: 8.500 Euro.

Die Miete erhöht sich jährlich um 1,5% der Kaltmiete.

Besichtigungen starten ab Anfang Oktober.

Lage:
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz entwickelt sich mehr und mehr zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.

Der Standort Alemannen-/Suevenstraße zeichnet sich durch Rheinnähe, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Bushaltestelle, Straßenbahnhaltepunkt Suevenstr., Bahnhof, Lanxess Arena, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus etc. sind vom Objekt bequem fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

*** Aufgrund der großen Nachfrage müssen wir auf der Einhaltung folgenden Anfrageablaufes bestehen:

Haben Sie Interesse an der Anmietung dieser Wohnung, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.
Wir melden uns telefonisch sobald wir den möglichen Besichtigungstermin durch den aktuellen Mieter erfahren haben.
Ihr Ansprechpartner
Jennifer Jachmann
Peter Klein Immobilien GmbH

02687-91600
jachmann@peterkleinimmobilien.de

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