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Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

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Ob Praxis, Bürofläche oder ...

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Idyllische Fast-Alleinlage: Uriges Eifel-Wochenendhaus in einem 10-Häuser-Ortsteil

  • ruhige Lage
  • letztes Haus in einer Sackgasse
  • Garten am Haus
  • Terrasse und Garten
  • viel Abstand
  • hauseigener Wald
  • uriges Wochenendhaus
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Kachelofen mit stilechten Details
  • charakteristische Sprossenfenster
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer
  • Flur
  • Dachboden
  • Raum hinter Dachboden
  • eigener Wald am Haus
  • Bruchsteinsockel
  • Kellerraum
  • Idyllischer Garten
  • Rufen Sie uns an
Objekttyp: EinfamilienhausOrt: Utzerath
Kaufpreis: 125.000 €Provision: 3,57 % vom Käufer
Stellplatzanzahl: 1Wohnfläche: ca. 60 m²
Anzahl Zimmer: 3Grundstücksgröße: ca. 9.383 m²
Objektnummer: 2701
Beschreibung:
Idyllische Fast-Alleinlage: Uriges Eifel-Wochenendhaus in einem 10-Häuser-Ortsteil

Das frühere Jagdhaus befindet sich mit 9 weiteren Häusern am ehemaligen Bahnhof außerhalb von Utzerath.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2701
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

- ca. 30 m Abstand bis zum nächsten Nachbarn
- letztes Haus in einer ruhig gelegenen Straße
- größtenteils im charmanten, gepflegten Originalzustand aus 1954
- großes Grundstück mit Garten, Feld- und Waldstück
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- überall stilechte Holz-Schlagläden
- teilweise sichtbarer Dielenboden

Die Fläche von insgesamt 9.383 m³ Grundstück teilt sich wie folgt auf (siehe ausführliches Exposé mit Lageplan):
1.573 m² Haus und anliegende Gartenfläche
2.810 m² Laubwald rechts vom Haus
5.000 m² Parkplatz und Feld gegenüber vom Haus (wird aktuell vom Bauern mitgemäht)

Ausstattung Beschreibung:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/Fenster

Dachgeschoss (nur über Klappleiter zu erreichen):
Dachboden als Lagerfläche mit dahinterliegendem, teilausgebautem Raum

Keller (halbunterkellert - nur von außen zu erreichen):
Abstellraum

Außen:
- eigenes, gegenüberliegendes Feld mit abgetrenntem Wiesen-Parkplatz
- massive Garage neben dem Haus
- überdachte Terrasse vor dem Eingang
- Natursteinterrasse hinter dem Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom bis zu 50.000 kBit/s verfügbar
- Kachelofen (Holz) und Nachtspeicheröfen

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 12-seitigen Exposé zu.

Lage:
Der Ort Utzerath hat 175 Einwohner, liegt im Naturpark Vulkaneifel in 425 m Höhe und ist der Verbandsgemeinde Daun zugeordnet.
Das hier angebotene Wochenendhaus liegt zusammen mit 10 weiteren Häusern etwa 1,7 km nördlich von Utzerath an dem ehemaligen Bahnhof.
Utzerath selbst hat keine Geschäfte, fahrende Händler beliefern den Ort täglich mit Waren. Eine gute Infrastruktur bieten die nahe gelegenen Städte Daun, Ulmen und Kelberg mit Banken, Supermärkte, Post, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Gaststätten, Pensionen und Handwerksbetrieben.

Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus werden in Kelberg oder Ulmen besucht, das Gymnasium in Daun. Der Transfer hierzu ist mit Bussen gewährleistet.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Ulmen – 4,5 km/4 Min.
nach Kelberg - 6 km/6 Min.
nach Daun - 14 km/16 Min.
zum Nürburgring - 14 km/16 Min.
nach Koblenz - 64 km/41 Min.
nach Bonn - 69 km/70 Min.
nach Köln - 95 km/85 Min.

Weitere Informationen unter: www.utzerath-eifel.de und www.vgv-daun.de

Sonstige Angaben:
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 362,68 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1954 - Strom
Das Haus wird über Nachtspeicheröfen und einem Holz-Kachelofen beheizt.

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
Dominik Skiba
Immobilien Skiba

02691-1080
anfragen@immobilien-skiba.de
https://www.immobilien-skiba.de

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