Beschreibung:
Luxuriöses Haus mit Pool und Ausblick auf die Eifelwälder in Gilgenbach bei Adenau

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2669
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

- junges Haus aus dem Jahr 2012
- kaum einsehbar, da höher gelegen
- herrliche Aussicht auf die Eifelwälder in einem kleinen Seitental nahe der Eifelstadt Adenau
- hochwertige Granitböden und Granittreppe
- Innentüren aus Glas
- gemütlicher Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich
- riesiges Wellnessbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne

Außen:
- große Garage mit Platz für 4 Pkw und Zugang ins Haus
- Außenpool mit Wärmepumpe aus 2018
- große Terrasse mit WPC-Bodenbelag + Nebenterrasse mit Terrassenplatten
- ebene Rasenfläche hinter dem Haus
- gepflasterter Hof
- Teich mit Wasserspiel
- Gartenhaus mit Strom
- schöne Bruchstein-Felsmauer als Gartenabschluss im Hang
- Vorgarten in terrassierten Beeten angelegt

Ausstattung Beschreibung:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, riesiger, heller Wohn- und Essbereich mit drei Ausgängen in den Garten, offene Küche mit Kochinsel und dahinterliegendem Vorratsraum, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit WC/Dusche/Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und Ausgang zum Balkon, riesiges Wellnessbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne/bodentiefer Glasdusche/WC/Stehtoilette/Massagebereich

Untergeschoss:
Flur, Partykeller mit Bar und Saunaanschlüssen, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizung, Heizungsraum, Zugang zur Garage

- schnelles DSL-Internet über Anbieter bn:t verfügbar
- Elektro-Bus-System
- Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 15-seitigen Exposé zu.

Lage:
Der Ort Gilgenbach hat 217 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler. Gilgenbach ist ein Ortsteil von Leimbach mit insgesamt 511 Einwohnern.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an.

Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 4 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Ort gesorgt.
Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 13 km/15 Min.
nach Adenau - 4 km/5 Min.
nach Bonn - 47 km/44 Min.
nach Köln - 73 km/60 Min.
nach Koblenz - 65 km/53 Min.

Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de

Sonstige Angaben:
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 18,37 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2012 - Strom (Wärmepumpe)

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

• Immobilien Skiba GbR
• Kirchstraße 5
• 53518 Adenau
•  
• Telefon: (0 26 91) 10 80
• Fax: (0 26 91) 82 00
• E-Mail: info@immobilien-skiba.de
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• Vertretungsberechtigter: Brigitte & Dominik Skiba
• Berufsaufsichtsbehörde : Verbandsgemeinde Adenau, Ordnungsamt, Kirchstr. 15, 53518 Adenau
• Handelsregister: k. A.
• Handelsregisternummer: k. A.
• Ust.-IdNr: DE257291769