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*MIT BALKON* Blick über Koblenz

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Hier kommt man gerne nach Hause !
Schönes Einfamilienhaus in Bad Breisig.

Hier kommt man gerne nach Hause ! Schönes Einfamilienhaus in Bad Breisig.

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Think Big .... ein Haus mit viel Potenzial !

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Objekttyp: MehrfamilienhausOrt: Neuwied
Kaufpreis: 319.000 €Provision: 3,57 %
Wohnfläche: ca. 311 m²Anzahl Zimmer: 12
Grundstücksgröße: ca. 1.207 m²Energieausweis gültig bis: 22.10.2027
Objektnummer: 3622
Beschreibung:
Wie die Überschrift schon andeuten lässt, bieten wir Ihnen mit der hier angebotenen Immobilie ein Objekt, welches sein wahres Potenzial noch nicht voll entfaltet hat.

Aktuell bietet die Immobilie vier Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. 48-105 m² auf. Eine Teilung der größten Wohneinheit in zwei Einheiten sollte neben der generellen Höhe der Mietzinsen bei den Bestandsmietern bei der nächsten Vermietung überprüft werden. Neben einer stilvollen historischen Haustüre sind es die kleinen Details, wie etwa die Buntglasfenster im Oberlicht des Einfahrtstores, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen. Mit etwas Liebe zum Detail und Investitionsmut lässt sich mit dieser Immobilie ein wahres Schmuckstück erschaffen.

Ein großes Grundstück mit angrenzender Werkstatt bieten viel Platz für die Entfaltung neuer Ideen und runden das Gesamtangebot ab. Ob Wohlfühloase im Grünen, ein privates Meilenwerk für die geliebten Oldtimer oder ein neu angelegter Garagenhof.... hier können Sie sich noch frei verwirklichen.

Neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung Beschreibung:
Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1912 in massiver Bauweise auf einem ca. 1207 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem Mehrfamilienhaus zur Straßenfront sowie einem Werkstattgebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Neben der Werkstatt und einer kleine Garage finden die Mieter in einem großen Garten ausreichend Platz zur Erholung. Sie erreichen diese Flächen durch ein großes Doppeltor in der Gebäudefront.

Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

- 4 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1912
- ca. 328 m² Wohn- / Nutzfläche
- voll vermietet
- Unterkellerung
- Beheizung über Gasthermen
- Energieausweisdaten: B, 207,4 kWh/(m²*a), Gas, G, 1912

Lage:
Unsere Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Neuwied. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Kindergarten, Grund-, Realschule und Gymnasium. Für begeisterte Schwimmer ist die Neuwieder Deichwelle in etwa 20 Minuten fußläufig zur erreichen. Auch jährliche Feste, wie etwa das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Aufgrund der guten innerstädtischen Lage können Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Nicht vergessen werden sollte auch die Vielzahl der einzelnen Schularten. In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1912
Energiekennwert: 207,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Daniel Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
daniel.streffing@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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