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Ruhiggelegen wohnen auf einer Ebene mit viel Abstand zu den Nachbarn

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Ruhige Lage: Baugrundstück im Eifeldorf Ditscheid bei Mayen

Ruhige Lage: Baugrundstück im Eifeldorf Ditscheid bei Mayen

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*Aussicht über Koblenz- Güls*

  • Wohnzimmer
  • Treppenhaus
  • Waschkeller
Ort: KoblenzStellplatzanzahl: 1
Netto Kaltmiete: 690 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
Nebenkosten: 160 €Wohnfläche: ca. 92 m²
Anzahl Zimmer: 2Endenergieverbrauch: 39 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 08.11.2026Objektnummer: 3611
Beschreibung:
Einfach einziehen und Wohlfühlen - das ist pure Lebensqualität!

Diese 92 m² große Erdgeschosswohnung wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen! Auf Anhieb wird Sie die gute Aufteilung sowie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung begeistern!
An dem vom Sonnenlicht durchleuchtete Wohnzimmer mit Zugang auf dem Balkon erfreut man sich jeden Tag aufs Neue.
In der Küche lässt es sich wunderbar nach Lust und Laune kochen.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit den schnuckeligen Balkon viel Licht und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können, befindet sich im Keller und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung Beschreibung:
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Die Eigentümer haben diese im Jahr 2005 in einer hochwertigen Ausführung erbaut.

Die technische Austattung der Immobilie entspricht dem Baujahr

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.
Die Fenster sind isolierverglast und mit weißem Kunststoffrahmen ausgestattet.
Geheizt wird mit einer Geothermie/Erdwärme-Heizung.
In der Wohnung ist Fussbodenheizung vorhanden.
Die Garagemiete beträgt monatlich € 50.
Zu den Nebenkosten kommen noch Stromkosten hinzu, die der Mieter selbst mit dem Versorger abrechnet.
Ein Stellplatz vor der Garage steht Ihnen zur Verfügung.

Lage:
Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Koblenz-Güls. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage direkt an der Mosel aus. Die Autobahnen (A61, A48) und Schnellstraßen (B9, B49, B416, B327) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Universität Koblenz im angrenzenden Ortsteil Metternich, kann mit dem Auto in ca. 7 Minuten, die Innenstadt in etwa 12 Minuten, erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen sie fußläufig. Trotz der Zugehörigkeit zur Stadt Koblenz, hat Güls seinen dörflichen Charakter bewahrt und dient als sehr ruhiges Wohngebiet.

Güls verfügt über alle Angebote des täglichen Bedarfs und hat demgemäß einen hohen Wohnwert. Neben einer Kindertagesstätte sowie einer Grund-schule finden sie einen Optiker, einen Friseur, eine Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Banken und auch eine Tankstelle. Der REWE- Markt ist lediglich 4 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Mietfläche und die Grundstücks-Fläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weiter-gehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Ihr Ansprechpartner
Fabian Hartmann
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
fabian.hartmann@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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