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KLEIN-FEIN-MEIN! Küssen Sie Dornrösschen wach! Haus mit Entwicklungspotential + tolles Grundstück!

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Eine ganze Etage, nur für Sie!

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" Und jedem Anfang wohnt ein Zauber inne ...."

Aussicht
Aussicht
  • Aussicht
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
Ort: UrbarKaufpreis: 235.000 €
Provision: 3,57 %Stellplatzanzahl: 1
Wohnfläche: ca. 82 m²Anzahl Zimmer: 3
Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 28.09.2027
Objektnummer: 3560
Beschreibung:
WILLKOMMEN ZUHAUSE!!! Wir alle sind auf der Suche nach einer Auszeit und schätzen einen Ort der Ruhe und Geborgenheit. Wie schön ist es, wenn dieser Ort das eigene ZU HAUSE ist? Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen neben Entspannung vor allem eines: Zufriedenheit!

Mit einem traumhaften Panoramablick über Koblenz und einer Wohnfläche von 82 m² präsentiert sich die schicke Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Einen Balkon, den Sie über das Wohn- und Esszimmer erreichen, ermöglicht Ihnen den traumhaften Blick auch an der frischen Luft zu genießen. "Wohnen mit Flair" beschreibt den großzügigen Wohn- und Essbereich sehr gut. Hier genießen Sie unvergessliche Stunden!

Machen Sie die Küche zu Ihrer Lieblingsküche mit Ihren exclusiven Einrichtungsideen und verzaubern Sie Ihre Freunde mit leckeren Gerichten. Die beiden weiteren Räume überzeugen durch ein freundliches Ambiente und ihren eigenen Charakter.
Das Tageslicht- Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Ein Gäste - WC darf natürlich auch nicht fehlen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihren Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss.
Ein Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Eine tolle Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug..... lassen Sie sich einfach bei einem Besichtigungstermin überzeugen!! Wir freuen uns auf Sie !!!

Ausstattung Beschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten freistehenden Mehrfamilienhaus, das 1992 erbaut wurde.
Die Fenster sind isolierverglast und mit weißem Kunststoffrahmen ausgestattet.
Die Böden sind gefliest oder mit Parkett ausgelegt.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
In der Wohnung liegt Kabelanschluss.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
Die Anschlüsse für Waschmaschiene und Trockner sind in einem separaten Raum in der Wohnung vorhanden.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz sind vorhanden.

Lage:
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in Urbar, ein beliebter Wohnort mit ca. 3200 Einwohner.
Urbar bietet Ihnen attraktive Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Geschäfte befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Koblenz vorhanden. In ca. 10 Auto-Minuten erreichen Sie Koblenz. Öffentliche Verkehrmittel sind fußläufig zu erreichen.
Auch die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur B 42, A 48, A 3 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Die Stadt Koblenz ist bekannt für ihre Weinfeste und die Vielzahl kultureller Veranstaltungen wie z.B. auch den "Rhein in Flammen".
Erlebenswert ist auch eine Fahrt mit der Seilbahn der Bundesgartenschau 2011, welche einen spektakulären Blick auf das Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal" und den Zusammenfluss von Rhein und Mosel ermöglicht.
Zahlreiche Freizeit-Angebote, grandiose Feste und Events, neue Shopping-Malls, Museen, historische Plätze und Bauwerke machen diese Region zu einem bevorzugten Wohnort.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1992
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.

Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
Petra Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+49 2631 350 226
sekretariat-nr@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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