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Betreutes Wohnen - Selbständig wohnen mit Service in der Eifel nähe Adenau

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**Mittendrin statt nur dabei**

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  • Gastronomiebereich
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Objekttyp: MehrfamilienhausOrt: Niederbreitbach
Kaufpreis: 149.990 €Provision: 3,57%
Wohnfläche: ca. 348 m²Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksgröße: ca. 589 m²Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Objektnummer: 3581
Beschreibung:
Die ersten Sonnenstrahlen wecken die Sehnsucht nach dem Frühling und nach Veränderungen in unserem Leben. Zaubern Sie eine Portion Frische in Ihr Leben und wagen Sie den Schritt in die Selbständigkeit. Dieser kleine Landgasthof ist im Ort über all die Jahre ein begehrtes, traditionelles Speiselokal gewesen, welches von den Eigentümern schweren Herzens aus Altersgründen geschlossen wurde. Bringen Sie mit Ihren individuellen, kreativen und stilvollen Ideen das Besondere in diese Lokalität zurück.Diese Fläche bietet sich natürlich auch hervorragend als Wohnung an.

Die Behaglichkeit des Hauses lässt sich auf jeder Ebene spüren. Denn hier wird gelebt. Im Obergeschoss, wenn für die Familie gekocht wird, sitzen alle um den Tisch in der Küche zusammen. Das Wohnzimmer lädt mit den gemütlichen Sofas zum Kuscheln ein und im Sommersind es die Sonnenstrahlen auf dem Balkon. Ein Duschbad, wie auch das Familienbad sind perfekt zu gestalten. Das Elternschlafzimmer, ein Büro und Kinderzimmer befinden sich auch hier auf dieser Etage. Im Dielenbereich liegt noch ein wunderschöner Raum für Ihre Gäste oder auch für Sie.... .

Das Dachgeschoss ist von den Eigentümern als Ferienwohnung angeboten worden. Aber entscheiden Sie selbst, welche Nutzung für Sie ideal ist.
Empfangen Sie jetzt Ihre Gäste in Ihrem gemütlichen Landgasthof drinnen - oder auch Wandergruppen zünftig draußen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, damit wir Ihnen diesen wohnlichen Landgasthof einmal zeigen können. Sie sind "Herzlich Willkommen!"

Ausstattung Beschreibung:
Dieser gemütliche Landgasthof ist um 1900 errichtet worden. Die erste Postkarte von dem touristischem Ort Niederbreitbach ist von 1901 :) .

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Eigentümer haben in den letzten Jahren das Haus komplett renoviert.
Der Hof wurde 2011/12 gepflastert und geteert.
Das Haus wurde neu gestrichen, die Gauben neu eingedeckt.
Das Bad im Dachgeschoss ist von 2009.
Die Elektrik ist 3-adrig.
Die Herrentoilette ist von 2002/03.
Die Fensterrahmen sind aus Holz, teils Sprossen, teils isolierverglast.
In jeder Etage ist eine Gastherme.
Im Gastronomiebereich sind 50 Sitzplätze, auf zwei Räume aufgeteilt.

Die Brutto - Grundflächen des Gebäudes sind :

Kellergeschoss: 35,00 m²
Erdgeschoss: 197,64 m²
Obergeschoss: 198,02 m²
Dachgeschoss: 178,79 m²
Brutto- Grundfläche gesamt: 600,45 m²

Dieses Gebäude lässt sich mit handwerklichem Geschick auch perfekt in ein Mehrfamilienhaus umwandeln . Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Lage:
Der schmucke Luftkurort Niederbreitbach, landschaftlich sehr reizvoll, liegt im Wiedbachtal. In herrlicher Höhenlage mit fantastischem Ausblick. Die Anbindung an die A3 in die Richtungen Bonn/Köln - Frankfurt sowie in die Metropolen des Ruhrgebietes erreicht man in ca. 15 Autominuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheke, Kiga, und Grundschule finden sie in Waldbreitbach (2 km). Durch die einmalige Lage im Naturpark "Rhein Westerwald" mit gesunder Luft und einem hohen Freizeitangebot bietet dieses Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen den idealen Wohnsitz.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 91,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C
Ihr Ansprechpartner
Petra Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+49 2631 350 226
sekretariat-nr@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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