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* Traumlage in Koblenz Güls *

  • Wohnzimmer
  • Treppenhaus
  • Waschkeller
Ort: KoblenzStellplatzmiete: 50 €
Stellplatzanzahl: 1Netto Kaltmiete: 710 €
Nebenkosten: 160 €Wohnfläche: ca. 92 m²
Anzahl Zimmer: 2Endenergieverbrauch: 39 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 08.11.2026Objektnummer: 3574
Beschreibung:
Koblenz-Güls


Diese attraktive ca. 92 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Koblenz Güls.

Der Zugang, zu dieser tollen 2- Zimmer Wohnung liegt ebenerdig im Erdgeschoss.
Über den Flur betreten Sie Ihren neuen Rückzugsort.

Auf Anhieb wird Sie die gute Aufteilung sowie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung begeistern.

Zwei Balkone, jeweils im Schlafzimmer sowie einer im Wohnzimmer, laden zum feierabendlichen Entspannen ein.

Insgesamt dürfen wir Ihnen hier eine top gepflegte Wohnung in einem Vorzeige Mehrfamilienhaus anbieten.

Ausstattung Beschreibung:
Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Die Eigentümer haben diese im Jahr 2005 ohne Rücksicht auf Kosten und Mühen in einer hochwertigen Ausführung erbaut.

Die technische Austattung der Immobilie entspricht dem Baujahr.
Nachfolgend die wichtigsten Daten im Überblick:

• ca. 92m² Wohnfläche
• 1 Garage
• 2 Balkon
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• hochwertige Fliesenböden in der Wohnung
• Geothermie-/Erdwärme-Heizung
• Fußbodenheizung

Lage:
Die gepflegte Erdgeschoss- Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Koblenz-Güls. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage direkt an der Mosel aus. Die Autobahnen (A61, A48) und Schnellstraßen (B9, B49, B416, B327) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Universität Koblenz im angrenzenden Ortsteil Metternich, kann mit dem Auto in ca. 7 Minuten, die Innenstadt in etwa 12 Minuten, erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen sie fußläufig. Trotz der Zugehörigkeit zur Stadt Koblenz, hat Güls seinen dörflichen Charakter bewahrt und dient als sehr ruhiges Wohngebiet.

Güls verfügt über alle Angebote des täglichen Bedarfs und hat demgemäß einen hohen Wohnwert. Neben einer Kindertagesstätte sowie einer Grund-schule finden sie einen Optiker, einen Friseur, eine Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Banken und auch eine Tankstelle. Der REWE- Markt ist lediglich 4 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Mietfläche und die Grundstücks-Fläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weiter-gehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Ihr Ansprechpartner
Fabian Hartmann
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
fabian.hartmann@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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