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Zwei-Dreifamilienhaus mit Potenzial in Neuwied zu verkaufen!

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Auf die Zukunft !

Gartenseite
Gartenseite
  • Gartenseite
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Bad alt
  • Bad neu
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
Ort: NeuwiedKaufpreis: 369.000 €
Provision: 3,57%Stellplatzanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 178 m²Anzahl Zimmer: 6
Grundstücksgröße: ca. 717 m²Energieausweis gültig bis: 07.02.2029
Objektnummer: 3554
Beschreibung:
Auf die Zukunft!
Neuwied, die hübsche Deichstadt am Rhein, mit den schmucken Häusern und Schlössern lädt Sie zum Wohnen ein.
Ganz besonders der Raiffeisenring, eine kleine Gemeinschaft mit eigenem nahen Einkaufszentrum. Hier lässt es sich vortrefflich leben.
Besonders trägt das geräumige Familienanwesen dazu bei.
Auf der überdachten XL- Terrasse genießen Sie den Sommer und fühlen sich in dem wunderschön angelegten Garten wie im Urlaub. Hier können Sie Ihren Kindern beim Plantschen zusehen und entspannt den Kaffee genießen. Großzügig und wunderbar hell glänzt das Wohn/ Esszimmer mit 50 m² und dem edlen Kamin. In der Küche zaubern Sie die Leckereien für Ihre Lieben. Zwei separate Toilletten und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein herrlich großes Schlafzimmer und zwei weitere geräumige Zimmer, welche sich perfekt einrichten lassen. Für zwei weitere Räume hier oben, finden Sie sicher auch noch einen passenden Verwendungszweck :) .
Ein Bad mit Wanne, im Charme der 60-er und ein weiteres Duschbad ( 2010 ) erleichtern das Zusammenleben am Morgen enorm.
Für Ihre Vorräte, Waschmaschine und Co. sind eine Vielzahl von Kellerräumen vorhanden.
Ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei diesem Haus sind die Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Tandemgarage und gegenüber noch eine Einzelgarage.
Vor dem Haus können Sie bequem zwei Autos parken, ohne dass man sich gegenseitig behindert. Eine weitere Garage in einem Garagenhof wenige Meter entfernt kann ggf. mit erworben werden.
Machen Sie das neue Zuhause zu einem echten Wohlfühlort, an dem man entspannen, Kraft tanken und die Seele baumeln lassen kann! - Die Grundlagen sind bereits vorhanden.
So - wann treffen wir uns zu einer Besichtigung vor Ort ? Rufen Sie am besten gleich an, damit schon in wenigen Monaten Ihr Name auf dem Klingelschild steht!

Ausstattung Beschreibung:
Angeboten werden zwei baugleiche Reihenhäuser von 1962, erst getrennt bewohnt, und dann Jahrzehnte später liebevoll miteineinder vereint.
Im Erdgeschoss sind die Häuser im Wohnbereich miteinander verbunden.
Von jedem Flurbereich aus kann man ins Obergeschoss oder in den Keller gehen.
Die Gaszentralheizung ist von 2001.
Der wasserführende Kaminofen ist von 2010. Hiermit kann man einen Teil des Gebäudes beheizen, da dieser an die Heizung angeschlossen ist. Hierfür befindet sich ein großer Pufferspeicher im Keller.
Die Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen.
Das Wannenbad ist vom Baujahr, das Duschbad von 2010.
Dachrinnen und Fallrohre sind von 2015.

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neuwied.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, ein Yachthafen, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.
Die Verkehrsanbindung zur Rheinbrücke Richtung B9 und zur B256 sind perfekt, d.h. die Zubringer erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1962
Energiekennwert: 218,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
Petra Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+49 2631 350 226
sekretariat-nr@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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