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*Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²*

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Tolles Baugrundstück mit einzigartigem Blick über Wiesen und Wälder in Ortsrandlage von Horhausen!

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Heute schon gestaunt? Na dann los!

Objekttyp: EtagenwohnungOrt: Koblenz
Kaution: 2250,00Stellplatzmiete: 100 €
Stellplatzanzahl: 1Netto Kaltmiete: 750 €
Nebenkosten: 265 €Wohnfläche: ca. 82 m²
Anzahl Zimmer: 3Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 11.06.2024Objektnummer: 3549
Beschreibung:
Heute schon gestaunt? Wer würde das erwarten- eine sehr schöne ruhig gelegene Dreizimmerwohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus und das mitten in der City von Koblenz?

Wir bieten Ihnen hier eine komfortable 3 - Zimmerwohnung im 4. Stock des Wohn- und Geschäftshauses Rizzastraße / Ecke Bahnhofstraße an.

Die Wohnung erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus entweder fußläufig über die Haupttreppe oder bequem mit dem Aufzug. Von den Allgemeinflächen ist Ihre Wohnung durch einen kleinen separaten Zugangsflur abgetrennt. Dieser Flur verfügt über eine Ganzglastür und bietet Ihnen eine zusätzliche Sicherheit für Ihre Wohnung.

Betreten Sie die Wohnung stehen Sie direkt im Flur, von dem alle Räume abgehen. Gehen Sie rechts um die Ecke befindet sich linke Hand ein Raum, der als Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Büro oder auch Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Direkt gegenüber bietet ein Abstellraum Platz für Staubsauger und Ähnliches. Folgen Sie dem Flur weiter, können Sie links in die helle geräumige Küche oder rechts in das Badezimmer treten. Falls Ihnen jedoch lieber zum Relaxen zumute ist, können Sie einfach weiter geradeaus in das große Wohnzimmer am Ende des Flures gehen und sich entweder auf der Couch oder der Liege auf dem eigenen Balkon entspannen. Am Ende des Tages wartet dann das gemütliche Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett auf Sie.

Ausstattung Beschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen modernen Stand der Technik und eine gehobene Ausstattung. Bereits im Eingangsbereich finden Sie schwarz polierten Naturstein und ein interessantes Lampendesign. Im Treppenhauskern finden SIe die Weltkugel und eine großzügige Haupttreppe zu den Obergeschossen. Eine große Aufzugsanlage ist auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet. Ganz nebenbei erlauben wir uns deshalb den Hinweis, dass diese Wohnung auch mit einem gewissen Handicap einfach zu erreichen ist.

Sie finden in Ihrer Wohnung isolierverglaste Fenster mit Doppeldichtungen und Metallrahmen, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und WC bestückt. Zur Wohnung gehört ebenfalls die bereits vorhandene Einbauküche. Diese wird Vermieterseits zur Nutzung überlassen.

Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Untertischgeräte bzw. strom- und wassersparende Durchlauferhitzer.

Zuletzt erlauben wir uns noch den Hinweis, dass die großzügigen Glasflächen zum Sonnen- und Sichtschutz mit außenliegenden elektrischen Jalousienanlage versehen sind.

Besonders die Sommerabende auf Ihrem Balkon werden Sie genießen!

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt in Koblenz, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in ca. 2 Gehminuten zu erreichen und auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Autobahnen A 61 (Richtung Venlo/Koblenz), die A 48 (Mayen/Neuwied) und die A 3 (Frankfurt/Köln).
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( z.B. Ärzte, Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheken,Cafes oder auch zwei Kinos).

Sonstige Angaben:
Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 130,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend und die Zwischenvermietung muss ausdrücklich vorbehalten bleiben. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.
Ihr Ansprechpartner
Fabian Hartmann
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

+492613002416
fabian.hartmann@immobilien-streffing.de
http://www.immobilien-streffing.de

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