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** Büroflächen, frisch für Sie renoviert **

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Kleintierhalter mit Platzbedarf? Großzügiges WOHNEN + NBG + 3.900 m² Grundstück in Ortsrandlage!

  • Hier sind Mensch und Tier willkommen!
  • Jeder findet hier Paltz!
  • Vorderansicht
  • Diele vom Haupteingang
  • Esszimmer angrenzend zum Wohnraum im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • Bad mit ebenerdiger Dusche im EG
  • ehemaliges Ladenlokal
  • Schlafzimmer im OG
  • Duschbad der Ferienwohnung
  • ...mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer der Ferienwohnung
  • Balkon
Objekttyp: EinfamilienhausOrt: Puderbach
Kaufpreis: 165.000 €Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 200 m²Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksgröße: ca. 3.900 m²Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 18.02.2026
Objektnummer: 3868-HB
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Familienhaus mit Nebengebäude und drei Garagen + knapp 4.000 m² Grundstück in Ortsrandlage zwischen Altenkirchen und Puderbach gelegen.

Sie sind eine große Familie mit Platzbedarf und möchten naturverbunden wohnen?
Sie haben Kleintiere und schon immer davon geträumt diese direkt am Haus zu halten? Sie brauchen zudem Raum für Ihre Hobbys bzw. Ihr Handwerk?
Dann: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und vieles mehr erreichen Sie innerhalb von 5 bis 10 Autominuten, sowohl in der Kreisstadt Altenkirchen als auch in dem Verbandsgemeindeort Puderbach.

Ballungszentren wie Bonn, Köln und Frankfurt sind durch die 10 Autominuten entfernte A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen, bzw. durch die B8 bequem zu erreichen.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Zugang von Eingang 1 und Eingang 2
Flur, großer Lebensbereich mit Ess- und Wohnzimmer, Küche mit Vorratskammer, großer Raum (ehemals als Laden genutzt) mit Waschküche und separatem Eingang, kleiner Flur mit Abstellkammer und Zugang in den Garten, Duschbad, Schlafzimmer, kleines Zimmer (Büro oder Ankleidezimmer)

Obergeschoss: Eingang 1
Separater Eingang, Garderobe im Erdgeschoss von hier aus führt eine massive Treppe in das Obergeschoss, Diele, Schlafzimmer, großer Wohnraum (derzeit Büro), Gäste-WC
weiterer Wohnbereich - derzeit abgeschlossene Ferienwohnung: kleine Diele/Garderobe, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnküche mit Zugang auf den Balkon

Kellergeschoss: Zu Erreichen über Eingang 1
Heizungsraum, Öltank, Werkraum mit Zugang in den Garten, zwei Kellerräume (von außen zu begehen)

Ausstattung Beschreibung:
Ursprünglich wurde die Immobilie als landwirtschaftliches Anwesen erbaut und genutzt.

So wurde das Haupthaus Anfang der 20-er Jahre errichtet und in den nachfolgenden Jahren um Anbauten erweitert.

Die Dachkonstruktion des Wohnhauses wurde in den 70-ern erneuert, in diesem Zuge erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung (Betonziegel).

Die Immobilie befindet sich im Stil der 70-er/80-er Jahre, bis auf das Gäste-WC im Obergeschoss, welches vor zwei Jahren installiert wurde.

Bis auf zwei Fenster im Obergeschoss verfügen die Holzfenster über Isolierverglasung.

Die Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 der Marke Sieger. Lediglich in den beiden Küchen befinden sich Durchlauferhitzer (Baujahr: 2016). Für die natürliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnraum, der ebenfalls im Jahr 2016 installiert wurde. Warme Füße bekommen Sie im Duschbad im Erdgeschoss, welches mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² und teilt sich auf in 115 m² im Erdgeschoss und 85 m² im Obergeschoss. Ein Teil der Fläche des Obergeschosses entfällt auf den derzeit als Ferienwohnung genutzten Bereich, die die Eigentümer regelmäßig vermietet haben. Erst kürzlich wurde die Ferienwohnung mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet.

Viel Nutz- und Abstellfläche bieten der Kellerräume, der Speicher sowie die Nebengebäude. Die ehemalige Scheune kann individuell genutzt werden und eignet sich ideal z.B. als Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für große Fahrzeuge oder auch als Stall für ein Pferd oder ein Pony bzw. könnte unter Umständen auch ausgebaut werden.

Das 3.900 m² große, komplett eingezäunte Grundstück - ist eine Oase für Ihre Tiere.

Das ideale Grundstück zur Kleintierhaltung! Da sich die Wiesenfläche rund ums Haus verteilt, haben Sie ihre Vierbeiner immer im Blick.

Einen Rückzugsort bieten Ihnen zwei überdachte Terrassen.

Suchen Sie eine Immobilie auf dem Land mit viel Entfaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Kinder? Sie möchten Platz für Ihre Bremer-Stadtmusikanten und diverse Hobbys?
Dann Willkommen Zuhause!

Derzeit wird die Immobilie von einem tierfreundlichen Ehepaar bewohnt, welches die großzügige Fläche des Hauses als Tierauffang bzw. -pflegestelle nutzt. Zusätzlich wird das kleine Appartement im Obergeschoss als Ferienwohnung an Hundefreunde vermietet, die Urlaub im Westerwald machen wollen. Dementsprechend wurde das Grundstück für unterschiedliche Tiergruppen in verschiedene Einheiten mit Umzäunungen unterteilt.

Alles in allem eignet sich diese praktische, funktionelle Immobilie für den natur- und tierverbundenen Individualisten mit Platzbedarf!

Lage:
Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen. Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.

Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Ihr Ansprechpartner
Alina Glanz
Peter Klein Immobilien

02687 / 91600
info@peterkleinimmobilien.de
http://www.peterkleinimmobilien.de

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