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*Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²*

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Tolles Baugrundstück mit einzigartigem Blick über Wiesen und Wälder in Ortsrandlage von Horhausen!

Tolles Baugrundstück mit einzigartigem Blick über Wiesen und Wälder in Ortsrandlage von Horhausen!

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Kein Haus von der Stange! Nur für Gewerbetreibende! Bungalow mit Werkstatt!

  • Verwirklichen Sie sich noch selber
  • Wohnbereich
  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
  • Kein Haus von der Stange!
  • Wohnbereich
  • Wohnen
  • Blick in Richtung Wohnbereich
  • Helles Bad
  • Werkstattbereich
  • Blick auf die Garage
  • Platz satt!
Objekttyp: EinfamilienhausOrt: Bad Honnef
Kaufpreis: 269.000 €Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl: 4Wohnfläche: ca. 160 m²
Anzahl Zimmer: 4Grundstücksgröße: ca. 1.514 m²
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.07.2027Objektnummer: 3782
Beschreibung:
Vorankündigung: Mieter zieht im März aus!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - gesucht!?
Sie haben ein Kleingewerbe? Sie möchten zentral leben?
Sie möchten Ihr Gewerbe von ZUHAUSE nachgehen? Sie wollen auf einer Ebene mit Blick in den Naturpark leben?
Dann WILLKOMMEN ZUHAUSE!


Zum Verkauf steht ein einseitig angebauter großzügiger Bungalow mit angebautem Nebengebäude im Gewerbegebiet gelegen. Aufgrund der Lage kann die Immobilie nur an einen neuen Eigentümer mit kleinem Gewerbe veräußert werden.

Derzeit ist die Immobilie an einen Ehepaar für 1.300 Euro kalt vermietet. Der Mieter betreibt eine kleine Schreinerei vor Ort. Gerne würden die Mieter weiter mieten - sind aber bereit bei einem Verkauf die Immobilie nach Absprache zu räumen.Der aktuelle Mieter wird im März 2019 ausziehen.

Innerhalb von 5 Autominuten erreichen Sie vom Objekt aus die A3 - Linz/Windhagen und damit die Städte Köln, Bonn und Koblenz in 30 Autominuten.

Derzeitige RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnküche mit Heizkaminofen, großes Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer mit großem neutralen Bad, Schlafzimmer 2 mit angrenzendem Duschbad.
Gewerbe-Werkstatt-Garage: ca. 80 m²

Ausstattung Beschreibung:
Kein Haus von der Stange!
Dieser ca. 1996 in massiver Bauweise errichtete Bungalow mit Gewerbe sucht neue Eigentümer!
Sie sind ein Individualist mit kleinem Gewerbe - dann ist diese Immobilie das richtige für Sie!

Die Gesamtfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt Wohnen auf einer Ebene mit ca 170 m² und 80 m² Nutzfläche für Ihr Gewerbe.
Über eine Zufahrt (Wegerecht) erreicht man das von der Straße nicht sichtbare Gebäude. Angebaut ist eine Halle in der derzeit KFZ Reparaturen stattfinden an das zum Verkauf stehende Objekt.

Aufgrund der individuellen Raumaufteilung, eignet sich die angebotene Immobilie aktuell nur für den 2-3 Personenhaushalt mit Gewerbe (Kosmetikstudio, Weinhandel, etc. reicht aus).

Die Ausstattung des Objektes entspricht dem Stil des Baujahres.

Die Bäder wurden hell und zeitlos gestaltet.

Die Böden wurden mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt.

Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast.

Durch die hohen Decken/ frei bis zum Dach - gerade im Wohnbereich - entsteht ein großzügiges Wohngefühl!

Der Mieter beheizt die Immobilie über ein Heizkaminofen. Der Verkäufer wird vor Übergabe eine neue Gastherme in das Objekt einbauen lassen.

Das Grundstück - ideal für Gartenmuffel - ist insgesamt ca. 1514 m² groß und wurde überwiegend als gepflasterte Hoffläche angelegt. Hiermit entfällt Ihnen die lästige Gartenarbeit! Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein kleines Waldstück gehört ebenso zum Objekt.

Lage:
Willkommen in Bad Honnef!

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, auf der östlichen Rheinseite gegenüber der Stadt Bonn gelegen.

Bad Honnef liegt am Fuße des bekannten Naturschutzparks Siebengebirge - in einer der schönsten Rheinlandschaften.

Die Stadt wird in den Stadtbezirk Aegidienberg und in die Stadtteile Stadtmitte, Selhof, Rhöndorf unterteilt.

Sie liegt direkt an der B 42, hat die Anschlussstellen Rhöndorf sowie Bad Honnef und ist mit der A3 Bad Honnef/Linz verbunden.

Die bewaldeten Höhen schützen vor rauen, kalten Winden und der Rheinstrom sorgt für ausgeglichene Temperaturen.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de

**Neue Immobilien-Angebote finden Sie zukünftig früher oder nur noch auf www.ivd24immobilien.de - dem neuen Immobilienportal der Profis!**

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Ihr Ansprechpartner
Dominik Skiba
Immobilienbörse Mittelrhein

02691 -1080
info@immobilienboerse-mittelrhein.de
www.immobilienboerse-mittelrhein.de

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