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*Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²*

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Tolles Baugrundstück mit einzigartigem Blick über Wiesen und Wälder in Ortsrandlage von Horhausen!

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Gemütliche Eigentumswohnung in beliebter Lage von Andernach !

Titelbild
Titelbild
  • Titelbild
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Essbereich mit Balkon
  • grosse Loggia
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Grundriss
Objekttyp: EtagenwohnungOrt: Andernach
Kaufpreis: 195.000 €Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Maklergebühr
Stellplatzanzahl: 1Wohnfläche: ca. 98 m²
Anzahl Zimmer: 3Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 31.01.2029
Objektnummer: 2998
Beschreibung:
Das Objekt wurde 1980 errichtet und befindet sich in gutem
Zustand. Es verfügt insgesamt über 19 Wohneinheiten und ist in 3 Häuser unterteilt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Raumeinteilung:
Schönes helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf die gemütliche große Loggia. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich noch ein zusätzlicher kleinerer Balkon.
Weiterhin gibt es 2 Schlafzimmer, eine abgeschlossene Diele im
Eingangsbereich, ein Bad (innenliegend) und eine Küche (mit
Fenster).

Ausstattung Beschreibung:
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung beheizt. Die neuwertigen Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Wohnzimmer, Diele, und Küche sind pflegeleicht gefliest, ebenso das Bad. Die Schlafzimmer haben einen neuen hellen Click-Vinyl-Boden.
Die neuen Innentüren sind in weiß gehalten.
Die Wohnung renoviert und sehr gepflegt, hier könnte man ohne viel Aufwand sofort einziehen. Der Balkonoberbelag der großen Loggia wurde ebenfalls erneuert.
Die vorhandene schicke Einbauküche kann übernommen werden.

Ein großer abgeschossener Kellerraum rundet das Raumangebot ab.

In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz.

Lage:
Die ewig junge Bäckerjungenstadt Andernach - eine Stadt voll Romantik und Leben ist eingebettet in eine der schönsten Landschaften des Mittelrheins, aber auch Standort für Industrie, Handel und Gewerbe sowie Fremdenverkehr, mit sehr gut erschlossenen Verkehrswegen. Die hervorragend restaurierte Andernacher City mit Ihrer Einkaufsgalerie lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Ein riesiges Einkaufszentrum mit diversen Einzelhandelsgeschäften befindet sich in Rhein- und Hafennähe.
Nicht zuletzt ist Andernach für seine neue Attraktion bis über die Grenzen hinaus bekannt: seinen Geysir!
Kindergärten sowie sämtliche Schulen (auch weiterführende) sind in der Stadt zu finden. Andernach ist schnell und bequem über die Autobahn A61 oder die Bundesstraße B9 zu erreichen und liegt nur ca. 15 km von Koblenz entfernt.

Das Objekt befindet sich in beliebter Lage auf dem Martinsberg.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 138.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Es ist ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vorhanden mit
einem Energieverbrauchskennwert von 138,8 kWh/(m².a).

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme durch vollständiges Ausfüllen des Kontaktformulars.
Ihr Ansprechpartner
Daniela Keiman-Spies
KEIMAN IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

02633-97031
info@keiman.de
www.Keiman.de

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