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*Geprägt von Eleganz & Klarheit I - 104m²*

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Tolles Baugrundstück mit einzigartigem Blick über Wiesen und Wälder in Ortsrandlage von Horhausen!

Tolles Baugrundstück mit einzigartigem Blick über Wiesen und Wälder in Ortsrandlage von Horhausen!

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Platzwunder sucht neuen Eigentümer! Ein/Zweifamilienhaus - gepflegter Zustand!

  • Wir wollen TOBEN -TOBEN..
  • Eingang Erdgeschoss
  • Ultramodernes Bad 1. Etage
  • Flur Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Wohnraum Erdgeschoss
Objekttyp: ZweifamilienhausOrt: Flammersfeld
Kaufpreis: 198.000 €Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 170 m²Anzahl Zimmer: 6
Grundstücksgröße: ca. 828 m²Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 26.08.2024
Objektnummer: 3869
Beschreibung:
VORANKÜNDIGUNG:

Wir starten innerhalb der nächsten 10 Tage mit der Vermarktung dieser schönen Immobilie.
Gerne merken wir Ihr Interesse vor.

In einer ruhigen Wohnlage liegt dieses schöne Ein/Zweifamilienhaus inmitten einer gepflegten Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Grundschule sind vom Objekt aus bequem fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in der nur 10 Minuten entfernten Kreisstadt Altenkirchen, sowie in Horhausen und Neustadt/Wied.



RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Wohndiele mit Zugang zum Obergeschoss und in den Keller
Wohnung 1 : Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Büro/Kind, modernes Bad, helles Gäste-WC

Obergeschoss:
Wohnung 2 : Wohnzimmer, gemütliche Wohnküche mit Zugang auf den Sonnenbalkon, Büro/Kind, Schlafzimmer, neuwertiges Bad

Untergeschoss
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Mehrere Kellerräume, Heizungsraum, Ausgang zum Garten - einfach gestaltet

Ausstattung Beschreibung:
Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Seit der Erbauung wurde das Anwesen fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten zeitgemäßen Zustand.

Ausstattungsdetails:

* Kunststofffenster mit Rollläden (1998)
* Ölzentralheizung mit guten Werten (Bj. 2001)
* neuwertige, helle Bäder im gesamten Haus
* zeitlose, neutrale Bodengestaltung
* eine Holztreppe verbindet die Wohnetagen
* 2009 - Dacheindeckung erneuert
* Obergeschoss wurde komplett mit Dämmung versehen (Außendämmung, Geschossdecke und Schrägen)
* Bad im Obergeschoss saniert in 2009
* Erneuerung Fassade 2009

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 170 m², die sich unterteilt in 90 m² im Erdgeschoss und 80 m² in der ersten Etage. Beide Wohnungen bieten jeweils einen großzügigen Wohnraum für einen 2-3 Personenhaushalt.

Bis vor wenigen Jahren wurde die Immobilie als 2 Familienhaus genutzt. Derzeit wird die Immobilie von einer kleinen Familie komplet selbst genutzt.

Das über 800 m² große Grundstück bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Hier fühlen sich sowohl 2- als 4-Beiner wohl! Das Areal wurde idealerweise pflegeleicht mit Wiesen und kleinen Beetanlagen angelegt.

Parkmöglichkeiten finden Sie in der Garage bzw. dem Stellplatz - aber auch die ruhige Straße bietet ein gutes Parkangebot.

Die Immobilie eignet sich für den Kapitalanleger, genauso wie für eine Familie, die lieber in ihr eigenes Haus als in das des Vermieters investieren will!
Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?
Aus beruflichen Gründen muss diese schöne Immobilie nun aufgegeben werden.

Lage:
Willkommen in der Verbandsgemeinde Flammersfeld!

Flammersfeld und seine Gemeinden liegen im heilklimatischen Mittelgebirge im Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist die Verbandsgemeinde ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister, etc.

In der Verbandsgemeinde gibt es Grundschulen und mit der integrierten Gesamtschule in Horhausen alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur).
Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Krunkel, Oberlahr und Horhausen vorhanden.

Flammersfeld liegt verkehrsgünstig.
Man benötigt ca. 10 Autominuten bis zur BAB A3, Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Linz/Windhagen und damit sind alle Arbeitsplätze an Rhein und Ruhr zeitnah erreichbar.

In der Verbandsgemeinde Flammersfeld - ist Ihr Traum vom Eigentum noch preislich erfüllbar.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 130.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. aus dem erzielten Kaufpreis.

Wir würden uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage unter www.peterkleinimmobilien.de freuen!

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Ihr Ansprechpartner
Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH

02687 / 91 60 - 0
info@peterkleinimmobilien.de
www.peterkleinimmobilien.de

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