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"Grundstück für kinderfreundliche Familie"

Grundstücke von 500 - 1189 m² in Daun-Rengen!

Grundstücke von 500 - 1189 m² in Daun-Rengen!

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Wohnen auf einer Ebene+ Gästetrakt in ruhiger Wohnlage nahe Horhausen! Heute schon an MORGEN denken!

  • Heute schon an morgen denken!
  • Wohnen auf einer Ebene
  • Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten
  • Schlafzimmer
  • Bad im EG
  • Raum Untergeschoss
  • 1 Garage + Stellplatz
  • Blick auf das Appartement
Objekttyp: EinfamilienhausOrt: Horhausen
Kaufpreis: 155.000 €Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 130 m²Anzahl Zimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 498 m²Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 20.11.2028
Objektnummer: 3861-TK
Beschreibung:
In einem Ortsteil des Mittelpunktortes Horhausen gelegen, steht ein solider Bungalow mit Gästetrakt in ruhiger Wohnlage zum Verkauf.

Vom Objekt aus erreichen Sie die A3 und ebenso alle Dinge des täglichen Bedarfes in 5 Minuten per PKW. Ihren Arbeitsplatz in Köln/Bonn, Siegburg oder Koblenz erreichen Sie ebenso zügig in 30 Autominuten.

Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft erwartet Sie hier eine Immobilie die nicht zu KLEIN aber auch nicht zu GROSS ist und ideales Wohnen für 2-3 Personen bietet.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss - den Eingang erreicht man über ein paar Stufen:
Arbeitsküche, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang in den großen Wintergarten und von dort in den Garten, Schlafzimmer, Duschbad.

Untergeschoss:
Nutzfläche:
Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zur ehemaligen Garage - heute umgebaut zu einem großen Hobbyraum mit Ausgang auf eine große Terrasse und in den Garten.

Wohnfläche - großzügiges 1-Zimmer-Appartement:
Gäste-WC, kleine Arbeitsküche, großer Wohnraum mit eigenem Eingang und Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Ein idealer Bereich für Ihre Gäste oder vielleicht auch für ein kleines Gewerbe, bzw. ein idealer Raum für ein älteres Kind.

Eine Garage ist an das Haus angebaut - ein Stellplatz befindet sich vor dem Eingang des Gästetraktes.

Ausstattung Beschreibung:
WILLKOMMEN in Ihrem Neuen Zuhause!

Die Immobilie wurde ca. 1972 errichtet und präsentiert sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Kunststofffenster wurden bereits modernisiert - ebenso wurde ein toller großer Wintergarten angebaut und zudem wurde der Wohnbereich im Untergeschoss durch einen Anbau erweitert.

Die meisten Ausstattungsdetails entstammen dem Baujahr, wie z.B. die Bäder und ebenso die restliche Innenausstattung (Bodenbeläge, etc.).
Ideal wäre die Immobilie für ein Handwerkerehepaar, welches sich noch verwirklichen möchte.

Hier heißt es WOHNEN auf einer Ebene - ca. 130 m² Wohnfläche stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Die Böden sind größtenteils mit PVC, Teppich und Fliesen ausgelegt.

Die Ölheizung der Marke Viessmann verfügt über beste Werte, ist jedoch aus dem Jahr 2001.

Das Grundstück (498 m²) ist durch die Bebauung eher als klein zu bezeichnen und besteht aus viel altem Baumbestand, Sträuchern und Wiesenfläche.

Ein Teil der Bäume und hohen Sträucher vor dem Haus sollten zum Schutz des Hauses und um mehr Licht zu erhalten gefällt werden.

Eine Garage sowie ein Stellplatz davor bieten Ihren Fahrzeugen Platz zum Parken.

Mit eine wenig handwerklichem Geschicke und Geschmack zaubern Sie sich hier Ihre Oase der Ruhe.

Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?

Zur Beachtung: Der Eigentümer ist verstorben und derzeit wird die Immobilie geräumt. Daher starten Besichtigungen erst ab Anfang Januar 2019!

Lage:
Willkommen in Horhausen!

Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!

Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.

Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.

Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.

Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de

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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Ihr Ansprechpartner
Jennifer Jachmann
Peter Klein Immobilien GmbH

02687-91600
info@peterkleinimmobilien.de

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